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二零二四年房地产项目开发投资合同一

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2注册地址及联系方式

1.3合同签订日期

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目总投资及资金来源

3.投资方式及资金投入

3.1投资比例

3.2资金投入方式

3.3资金到位时间

3.4资金使用及监管

4.项目开发建设

4.1项目开发建设周期

4.2项目建设进度安排

4.3项目建设质量标准

4.4项目建设过程中的变更及调整

5.项目运营管理

5.1项目运营管理模式

5.2运营管理团队及职责

5.3运营管理费用及支付方式

6.产权及收益分配

6.1产权归属

6.2收益分配方式

6.3收益分配比例

7.风险承担及处理

7.1风险识别及评估

7.2风险承担方式

7.3风险处理措施

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止后的处理

9.违约责任及争议解决

9.1违约责任承担

9.2争议解决方式

9.3争议解决机构

10.合同生效及履行

10.1合同生效条件

10.2合同履行期限

10.3合同履行方式

11.合同附件及补充协议

11.1附件内容

11.2补充协议签订及效力

12.合同变更及修改

12.1合同变更条件

12.2合同修改程序

13.合同解除及终止后的处理

13.1解除或终止合同后的债权债务处理

13.2合同解除或终止后的资产清算

14.其他约定事项

14.1保密条款

14.2法律适用及管辖

14.3其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：投资管理有限公司

法定代表人：

1.2注册地址及联系方式

甲方地址：省市区路号

联系电话：0215678

乙方地址：省市区路号

联系电话：02187654321

1.3合同签订日期

本合同于2024年4月1日签订。

第二条项目基本情况

2.1项目名称

国际商务中心

2.2项目地点

省市区路

2.3项目规模

占地面积：10000平方米

总建筑面积：30000平方米

2.4项目类型

商务办公、商业零售

2.5项目总投资及资金来源

总投资：10亿元人民币

资金来源：甲方自筹及乙方投资

第三条投资方式及资金投入

3.1投资比例

甲方投资比例：60%

乙方投资比例：40%

3.2资金投入方式

甲方：以自有资金投入

乙方：以银行贷款及自有资金投入

3.3资金到位时间

甲方：自合同签订之日起30日内

乙方：自合同签订之日起60日内

3.4资金使用及监管

资金使用需经双方共同审核，确保专款专用，并接受审计。

第四条项目开发建设

4.1项目开发建设周期

自开工之日起，预计建设周期为3年。

4.2项目建设进度安排

12个月：完成项目前期准备工作；

36个月：完成主体结构施工；

712个月：完成内外装修及配套设施建设；

1318个月：完成竣工验收及交付使用。

4.3项目建设质量标准

严格按照国家相关质量标准和规范执行，确保工程质量达到优良等级。

4.4项目建设过程中的变更及调整

如遇不可抗力或合同约定变更情况，双方应协商一致，调整建设进度及质量标准。

第五条项目运营管理

5.1项目运营管理模式

采用甲方负责运营，乙方提供专业管理服务。

5.2运营管理团队及职责

甲方设立运营管理部，负责项目的日常运营管理；

乙方委派专业团队，负责提供专业管理服务。

5.3运营管理费用及支付方式

运营管理费用按年度计算，甲方承担60%，乙方承担40%，于每年第一季度支付。

第六条产权及收益分配

6.1产权归属

项目建成后，甲方享有60%产权，乙方享有40%产权。

6.2收益分配方式

项目运营收益按年度进行分配，双方按产权比例分配。

6.3收益分配比例

甲方：60%

乙方：40%

第八条风险承担及处理

8.1风险识别及评估

双方应共同对项目可能面临的风险进行识别和评估，包括市场风险、政策风险、自然灾害风险等。

8.2风险承担方式

市场风险和政策风险由双方按产权比例共同承担；

自然灾害风险由保险公司承担，双方按产权比例分担保险费用。

8.3风险处理措施

一旦发生风险事件，双方应立即采取措施，共同应对，包括但不限于调整经营策略、寻求政府支持、采取法律手段等。

第九条合同解除及终止

9.1合同解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予改正；

（2）项目因不可抗力导致无法继续进行；

（3）合同约定的其他解除条件。

9.2合同终止条件

（1）项目完