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二零二四年度智能社区房地产土地开发合作协议

本合同目录一览

1.1合作双方基本信息

1.2合作项目概述

1.3合作期限

1.4土地使用权及开发权限

1.5土地开发规划与建设标准

1.6土地开发进度安排

1.7投资额及资金支付方式

1.8合作双方的权利与义务

1.9土地收益分配与使用

1.10合作项目的监督与管理

1.11合作纠纷解决机制

1.12违约责任与赔偿

1.13合同生效与终止

1.14合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

第一条合作双方基本信息

1.1.1合作双方名称：甲方（智能社区房地产土地开发公司）和乙方（土地所有者或土地使用权人）

1.1.2甲方联系方式：电话：xxx，地址：xxx

1.1.3乙方联系方式：电话：xxx，地址：xxx

1.1.4双方法定代表人的姓名、职务及身份证号码

第二条合作项目概述

2.1项目名称：二零二四年度智能社区房地产土地开发项目

2.2项目地点：xxx

2.3项目性质：住宅、商业、公共服务等综合开发

2.4项目规模：总建筑面积约xxx平方米

第三条合作期限

3.1合作期限自本合同签订之日起至xxx年xx月xx日止，共计xxx年。

第四条土地使用权及开发权限

4.1甲方获得乙方在该项目用地范围内的土地使用权，期限与合作期限一致。

4.2甲方在合作期限内享有对该土地的开发、建设、销售和管理的权利。

第五条土地开发规划与建设标准

5.1甲方应按照国家相关法律法规和地方政府的规划要求，制定详细的土地开发规划。

5.2土地开发应遵循节约用地、环保、安全、美观的原则，符合城乡规划要求。

5.3建设标准应符合国家标准和地方标准，确保工程质量。

第六条土地开发进度安排

6.1土地开发分为前期准备、基础设施建设、主体工程建设、配套设施建设四个阶段。

6.2前期准备阶段：自合同签订之日起3个月内完成；

6.3基础设施建设阶段：自前期准备阶段完成后6个月内完成；

6.4主体工程建设阶段：自基础设施建设阶段完成后12个月内完成；

6.5配套设施建设阶段：自主体工程建设阶段完成后6个月内完成。

第七条投资额及资金支付方式

7.1甲方对项目总投资为xxx万元，其中乙方投入土地价值xxx万元，甲方投入资金xxx万元。

7.2.1本合同签订之日起15日内，甲方支付乙方土地价值50%的款项；

7.2.2基础设施建设阶段完成后，甲方支付剩余50%的土地价值款项；

7.2.3主体工程建设阶段完成后，甲方支付甲方投入资金的30%；

7.2.4配套设施建设阶段完成后，甲方支付甲方投入资金的40%；

7.2.5项目竣工验收合格后，甲方支付甲方投入资金的20%，剩余部分作为质保金，质保期为xxx年。

第八条合作双方的权利与义务

8.1甲方权利：

8.1.1按照合同约定，享有土地开发、建设、销售和管理权；

8.1.2享有项目收益的分配权；

8.1.3享有对项目建设的监督权。

8.2甲方义务：

8.2.1按时足额支付乙方土地价值及合作项目投资款；

8.2.2按照合同约定进行土地开发和项目建设；

8.2.3保障项目建设和运营的安全、环保、合法。

8.3乙方权利：

8.3.1按时足额收取甲方支付的土地价值及合作项目投资款；

8.3.2享有项目用地范围内的土地使用权；

8.3.3享有项目收益的分配权。

8.4乙方义务：

8.4.1依法提供项目用地，确保土地权属清晰；

8.4.2协助甲方办理项目用地相关手续；

8.4.3配合甲方进行项目建设和运营。

第九条土地收益分配与使用

9.1.1甲方所得收益的70%；

9.1.2乙方所得收益的30%；

9.2土地收益的使用：

9.2.1甲方所得收益用于项目建设和运营；

9.2.2乙方所得收益用于土地补偿、安置等。

第十条合作项目的监督与管理

10.1甲方设立项目管理机构，负责项目的日常管理和监督；

10.2乙方对甲方项目管理机构的工作进行监督，确保项目按照合同约定进行；

10.3双方应定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中出现的问题。

第十一条合作纠纷解决机制

11.1双方在合作过程中发生的纠纷，应友好协商解决；

11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条违约责任与赔偿

12.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；

12.2违约方应支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；

12.3违约方未支付违约金的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第十三条合同生效与终止

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效；

13.2合同期限届满或双方协商一致解除合同，本合同终止。

第十四条合同附件与补