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二零二四年度房地产开发项目合同风险防控手册

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目背景

1.2项目目标

1.3项目范围

1.4项目周期

1.5项目预算

2.合同主体

2.1合同双方基本信息

2.2合同签订主体资格

2.3合同授权代表

3.项目合同条款

3.1合同签订依据

3.2合同标的

3.3合同价格及支付方式

3.4交付及验收标准

3.5质量保证及售后服务

3.6保密条款

3.7违约责任

3.8争议解决方式

3.9合同解除条件

4.风险识别与评估

4.1政策风险

4.2市场风险

4.3技术风险

4.4财务风险

4.5施工风险

4.6法律风险

4.7其他风险

5.风险应对措施

5.1政策风险应对

5.2市场风险应对

5.3技术风险应对

5.4财务风险应对

5.5施工风险应对

5.6法律风险应对

5.7其他风险应对

6.风险监控与报告

6.1风险监控机制

6.2风险报告制度

6.3风险预警机制

7.合同履行管理

7.1合同执行流程

7.2进度管理

7.3质量管理

7.4财务管理

7.5人员管理

8.合同变更与调整

8.1变更申请流程

8.2变更审批程序

8.3变更后的合同履行

9.合同终止与解除

9.1终止合同的条件

9.2解除合同的条件

9.3终止或解除合同后的处理

10.合同附件

10.1附件一：项目合同

10.2附件二：风险识别与评估报告

10.3附件三：风险应对措施

10.4附件四：合同履行记录

10.5附件五：合同变更记录

11.合同执行监督

11.1监督机构设置

11.2监督内容

11.3监督方法

11.4监督报告

12.合同争议处理

12.1争议处理原则

12.2争议解决方式

12.3争议处理程序

13.合同执行档案管理

13.1档案管理要求

13.2档案保存期限

13.3档案查阅权限

14.合同终止后的后续事项

14.1项目验收

14.2费用结算

14.3责任追溯

14.4合同档案归档

第一部分：合同如下：

1.项目概述

1.1项目背景

本合同所涉及项目为房地产开发项目，项目地点位于市区，项目总占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米。项目总投资约为亿元，预计于年月开工，年月竣工。

1.2项目目标

本项目的目标是按照国家及地方相关法律法规和政策要求，建设成为一个环境优美、配套设施完善、居住舒适的现代化住宅小区。

1.3项目范围

项目范围包括住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带等配套设施的建设。

1.4项目周期

项目建设周期为个月，具体开工日期和竣工日期以实际进度为准。

1.5项目预算

项目总投资为亿元，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。

2.合同主体

2.1合同双方基本信息

甲方（建设单位）：房地产开发有限公司

乙方（施工单位）：建筑工程有限公司

2.2合同签订主体资格

甲方具备房地产开发资质，乙方具备建筑工程施工资质，双方均符合合同签订主体资格要求。

2.3合同授权代表

甲方授权代表为：

乙方授权代表为：

3.项目合同条款

3.1合同签订依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律法规和政策签订。

3.2合同标的

本合同标的为房地产开发项目的建设，包括但不限于土建、安装、装修等工程。

3.3合同价格及支付方式

合同总价为亿元，支付方式为分阶段支付，具体支付节点及比例见附件一。

3.4交付及验收标准

项目交付标准应符合国家及地方相关标准，具体验收标准见附件二。

3.5质量保证及售后服务

乙方应保证工程质量，并提供为期年的售后服务，具体服务内容见附件三。

3.6保密条款

双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

3.7违约责任

如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任见附件四。

3.8争议解决方式

双方发生争议时，应友好协商解决；协