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二零二四年度商业地产合作开发协议书

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期

1.2合同生效条件

1.3合同签署地点

2.双方基本信息

2.1开发方信息

2.2合作方信息

2.3双方联系方式

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目规模

4.合作内容与范围

4.1合作方式

4.2合作期限

4.3合作范围

4.4合作目标

5.投资与融资

5.1投资额

5.2投资方式

5.3融资方式

5.4资金使用计划

6.项目开发进度与节点

6.1项目前期工作

6.2项目设计阶段

6.3项目施工阶段

6.4项目验收阶段

7.权益与责任

7.1开发方权益

7.2合作方权益

7.3双方责任

7.4违约责任

8.收益分配

8.1收益计算方式

8.2收益分配比例

8.3分配时间节点

9.税收与费用

9.1税收政策

9.2费用承担

9.3费用结算

10.项目风险与处理

10.1风险识别

10.2风险评估

10.3风险处理措施

11.合同变更与终止

11.1变更程序

11.2终止条件

11.3终止程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同附件

13.1项目可行性研究报告

13.2项目设计文件

13.3合作方资质证明

13.4其他相关文件

14.其他条款

14.1法律适用

14.2合同解释

14.3合同份数

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期：本合同于2024年1月1日签订。

1.2合同生效条件：本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。

1.3合同签署地点：本合同在甲方所在地签署。

2.双方基本信息

2.1开发方信息：甲方，全称：房地产开发有限公司，住所地：省市区路号，法定代表人：，联系电话：138xxxx5678。

2.2合作方信息：乙方，全称：商业管理有限公司，住所地：省市区路号，法定代表人：，联系电话：139xxxx5678。

2.3双方联系方式：双方在合同有效期内应保持有效沟通，联系方式如有变更，应及时书面通知对方。

3.项目概述

3.1项目名称：商业综合体项目。

3.2项目地点：省市区路号。

3.3项目性质：商业地产开发。

3.4项目规模：占地面积10,000平方米，总建筑面积50,000平方米。

4.合作内容与范围

4.1合作方式：甲方负责项目开发，乙方负责项目运营管理。

4.2合作期限：本合同有效期为10年，自合同生效之日起计算。

4.3合作范围：包括项目的前期筹备、规划设计、施工建设、销售运营等全过程。

4.4合作目标：实现项目投资回报率不低于15%。

5.投资与融资

5.1投资额：甲方投资人民币50,000万元，乙方投资人民币30,000万元。

5.2投资方式：甲方以自有资金投入，乙方以借款和自有资金相结合的方式投入。

5.3融资方式：乙方通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。

5.4资金使用计划：详见附件《项目资金使用计划表》。

6.项目开发进度与节点

6.1项目前期工作：包括土地获取、规划设计、工程报批等。

6.2项目设计阶段：完成项目设计方案、初步设计、施工图设计等。

6.3项目施工阶段：按照设计文件进行施工建设，确保工程质量。

6.4项目验收阶段：完成项目竣工验收，交付乙方进行运营管理。

7.权益与责任

7.1开发方权益：享有项目投资收益，并按约定参与项目运营管理。

7.2合作方权益：享有项目运营收益，并参与项目决策。

7.3双方责任：甲方负责项目开发建设，乙方负责项目运营管理。

7.4违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.收益分配

8.1收益计算方式：项目运营收益按年度计算，扣除运营成本、税费及双方约定的分成比例后，剩余收益按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。

8.2收益分配比例：甲方享有60%的收益分配权，乙方享有40%的收益分配权。