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二零二四年度房地产投资合作项目协议书

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3注册地址

1.4注册资本

1.5营业执照号码

1.6联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目投资估算

3.合作方式与期限

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作终止条件

4.投资额及出资方式

4.1投资总额

4.2出资方式

4.3出资时间

5.合作双方的权利与义务

5.1投资方的权利与义务

5.2合作方的权利与义务

6.项目管理

6.1项目管理组织机构

6.2项目管理职责

6.3项目管理制度

7.项目进度及验收

7.1项目进度安排

7.2项目验收标准

7.3项目验收程序

8.项目收益分配

8.1收益分配原则

8.2收益分配比例

8.3收益分配时间

9.风险承担与处理

9.1风险承担原则

9.2风险处理方式

9.3风险补偿机制

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约责任处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：投资合作协议书

13.2附件二：项目可行性研究报告

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同签订日期

14.2合同生效日期

14.3合同份数

14.4合同签署地点

第一部分：合同如下：

1.合作双方基本信息

1.1双方名称

甲方：X房地产开发有限公司

乙方：YYYY投资管理有限公司

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3注册地址

甲方注册地址：省市区街道号

乙方注册地址：省市区街道号

1.4注册资本

甲方注册资本：人民币1000万元

乙方注册资本：人民币800万元

1.5营业执照号码

甲方营业执照号码：05

乙方营业执照号码：06

1.6联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

“花园”住宅小区建设项目

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模

占地面积：100000平方米，建筑面积：200000平方米

2.4项目性质

住宅、商业、办公综合型项目

2.5项目投资估算

总投资：人民币5亿元

3.合作方式与期限

3.1合作方式

甲方负责项目的土地开发、建设及运营管理，乙方负责项目的资金投入。

3.2合作期限

合作期限为20年，自合同生效之日起计算。

3.3合作终止条件

（1）项目完成并验收合格；

（2）任何一方严重违约；

（3）法律法规规定或双方协商一致终止合作。

4.投资额及出资方式

4.1投资总额

甲方投资额：人民币3亿元

乙方投资额：人民币2亿元

4.2出资方式

甲方以土地、房屋等实物资产出资，乙方以货币资金出资。

4.3出资时间

甲方应在合同签订后3个月内完成出资；

乙方应在合同签订后6个月内完成出资。

5.合作双方的权利与义务

5.1投资方的权利与义务

（1）甲方权利：

①对项目进行全面管理；

②收取项目收益；

③对乙方进行监督；

②甲方义务：

①按约定时间完成出资；

②按规定完成项目开发、建设及运营；

③对乙方承担连带责任。

5.2合作方的权利与义务

（1）乙方权利：

①对项目进行投资；

②参与项目决策；

③收取投资回报；

②乙方义务：

①按约定时间完成出资；

②对甲方提供资金支持；

③对项目承担有限责任。

6.项目管理

6.1项目管理组织机构

设立项目管理委员会，由甲方、乙方共同组成。

6.2项目管理职责

（1）甲方职责：

①负责项目开发、建设及运营；

②按规定完成项目进度；

③负责项目资金使用；

（2）乙方职责：

①负责项目投资；

②参与项目决策；

③对项目进行监督。

6.3项目管理制度

建立健全项目管理制度，确保项目顺利进行。

8.项目收益分配

8.1收益分配原则

（1）根据投资比例进行收益分配；

（2）收益分配应遵循公平、合理、透明的原则；

（3）优先偿还项目债务，剩余收益按投资比例分配。

8.2收益分配比例

甲方：60%

乙方：40%

8.3收益分配时间

每年12月31日前，根据当年实际收益进行分配。

9.风险承担与处理

9.1风险承担原则

（1）投资风险由合作双方按投资比例共同承担；

（2）不可抗力风险由各方自行承担；

（3）其他风险按合同约定或法律法规处理。

9.2风险处理方式

（1）自然灾害、政策变化等不可抗力风险，各方按实际损失承担；

（2）其他风险，