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二零二四年度房产股东合作协议书修订范本

本合同目录一览

1.合作伙伴的确认及基本资料

1.1合作伙伴的名称

1.2合作伙伴的法定代表人或负责人

1.3合作伙伴的注册地址

1.4合作伙伴的联系方式

2.合作目的及范围

2.1合作目的概述

2.2合作范围界定

3.房产项目概况

3.1房产项目名称

3.2房产项目地址

3.3房产项目性质

3.4房产项目规模

4.合作期限

4.1合作起始日期

4.2合作终止日期

4.3合作续约条款

5.股东出资及股权分配

5.1出资方式

5.2出资比例

5.3出资时间节点

5.4股权分配方案

6.房产项目运营管理

6.1运营管理模式

6.2管理机构设置

6.3管理人员职责

7.收益分配及亏损承担

7.1收益分配方式

7.2收益分配比例

7.3亏损承担方式

7.4亏损承担比例

8.合作各方责任与义务

8.1各方责任概述

8.2各方义务概述

9.合作风险及处理

9.1风险类型

9.2风险防范措施

9.3风险处理机制

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3解除或终止程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同生效及修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

13.合同附件

13.1附件一：房产项目资料

13.2附件二：股东出资证明

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1违约责任

14.2知识产权

14.3法律适用与争议解决

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合作伙伴的确认及基本资料

1.1合作伙伴的名称：甲方（房产股东A）和乙方（房产股东B）

1.2合作伙伴的法定代表人或负责人：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为

1.3合作伙伴的注册地址：甲方注册地址为省市区路号，乙方注册地址为省市区路号

2.合作目的及范围

2.1合作目的概述：本合作旨在共同投资开发并运营位于市区的房产项目，实现双方经济利益的最大化

2.2合作范围界定：包括房产项目的开发、建设、销售及售后服务等全过程

3.房产项目概况

3.1房产项目名称：房产项目

3.2房产项目地址：省市区路号

3.3房产项目性质：住宅及商业综合体

3.4房产项目规模：总建筑面积约万平方米，其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米

4.合作期限

4.1合作起始日期：2024年1月1日

4.2合作终止日期：2029年12月31日

4.3合作续约条款：如合作期限届满，双方均有意愿继续合作，需提前6个月书面通知对方，经协商一致后可续签合同

5.股东出资及股权分配

5.1出资方式：以货币形式出资

5.2出资比例：甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%

5.3出资时间节点：自合同生效之日起3个月内完成全部出资

5.4股权分配方案：甲方持有60%股权，乙方持有40%股权

6.房产项目运营管理

6.1运营管理模式：由甲方和乙方共同成立项目管理委员会，负责项目的整体运营管理

6.2管理机构设置：项目管理委员会下设项目管理部、财务部、销售部等职能部门

6.3管理人员职责：各职能部门负责人及成员按照职责分工，共同推进项目运营管理

7.收益分配及亏损承担

7.1收益分配方式：按出资比例进行分配

7.2收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%

7.3亏损承担方式：按出资比例承担

7.4亏损承担比例：甲方承担60%，乙方承担40%

8.合作各方责任与义务

8.1各方责任概述：甲方负责项目的投资决策、资金筹措、工程建设等主要工作；乙方负责项目的市场推广、销售及售后服务等主要工作。

8.2各方义务概述：甲方有义务按时足额出资，并承担相应的投资风险；乙方有义务确保销售渠道畅通，提高项目知名度，并协助甲方处理售后问题。

9.合作风险及处理

9.1风险类型：包括市场风险、政策风险、法律风险、自然灾害风险等。

9.2风险防范措施：双方应共同制定风险防范措施，包括市场调研、政策跟踪、法律咨询等。

9.3风险处理机制：一旦出现风险，双方应立即召开会议讨论解决方案，必要时可寻