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二零二四年度房产抵押贷款合同修订要点

本合同目录一览

1.合同背景及目的

1.1合同签订依据

1.2合同修订原因

1.3合同修订范围

2.抵押房产基本情况

2.1房产位置及产权信息

2.2房产面积及用途

2.3房产价值评估

3.抵押贷款金额及期限

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3还款方式

4.利息计算及支付

4.1利息计算方式

4.2利息支付频率

4.3利息调整机制

5.抵押权设立及登记

5.1抵押权设立方式

5.2抵押权登记手续

5.3抵押权登记费用

6.抵押权人权利义务

6.1抵押权人权利

6.2抵押权人义务

7.被抵押人权利义务

7.1被抵押人权利

7.2被抵押人义务

8.贷款发放与使用

8.1贷款发放条件

8.2贷款使用范围

8.3贷款监管措施

9.违约责任及处理

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约处理方式

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止后的处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更方式

12.3合同变更生效日期

13.合同附件

13.1附件清单

13.2附件内容

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同背景及目的

1.1合同签订依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，结合双方实际情况，特订立本合同。

1.2合同修订原因

鉴于原合同在执行过程中存在部分条款不符合当前法律法规及双方利益，经双方协商一致，对原合同进行修订。

1.3合同修订范围

本合同修订范围包括贷款金额、贷款期限、利息计算及支付方式、抵押权设立及登记、抵押权人权利义务、被抵押人权利义务、贷款发放与使用、违约责任及处理、合同解除及终止、争议解决、合同生效及变更等条款。

2.抵押房产基本情况

2.1房产位置及产权信息

抵押房产位于X市X区X路X号，房产证号为X，产权人为甲方。

2.2房产面积及用途

抵押房产建筑面积为X平方米，用途为住宅。

2.3房产价值评估

经双方认可的评估机构评估，抵押房产价值为人民币X万元整。

3.抵押贷款金额及期限

3.1贷款金额

本合同约定的抵押贷款金额为人民币X万元整。

3.2贷款期限

本合同约定的贷款期限为自合同生效之日起至X年X月X日止，共计X年。

3.3还款方式

本合同约定的还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币X元。

4.利息计算及支付

4.1利息计算方式

本合同约定的贷款利息按年利率X%计算，实行复利计息。

4.2利息支付频率

本合同约定的利息支付频率为每月支付一次。

4.3利息调整机制

如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同约定的贷款利率将相应调整。

5.抵押权设立及登记

5.1抵押权设立方式

本合同项下抵押权采用登记设立方式。

5.2抵押权登记手续

甲方应在本合同签订之日起X日内，向当地不动产登记机构办理抵押权登记手续。

5.3抵押权登记费用

抵押权登记费用由甲方承担。

6.抵押权人权利义务

6.1抵押权人权利

（1）对抵押房产享有优先受偿权；

（2）在债务履行期限届满时，有权依法处置抵押房产；

（3）在抵押房产价值减少时，有权要求甲方恢复抵押物的价值。

6.2抵押权人义务

（1）妥善保管抵押房产；

（2）不得擅自改变抵押房产的用途；

（3）在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押房产。

8.贷款发放与使用

8.1贷款发放条件

贷款发放前，乙方需提交相关材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证明等，经甲方审核无误后，甲方将在X个工作日内发放贷款。

8.2贷款使用范围

乙方应将贷款用于购买抵押房产，不得挪作他用。

8.3贷款监管措施

甲方有权对贷款使用情况进行监督，如发现乙方有挪用贷款行为，甲方有权提前收回贷款。

9.违约责任及处理

9.1违约情形

（1）乙方未按合同约定按期还款；

（2）乙方未按合同约定使用贷款；

（3）乙方未履行合同约定的其他义务。

9.2违约责任

（1）乙方未按期还款，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按日万分之五计算；

（2）乙方挪用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金；

（3）乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

9.3违约处理方式

（1）乙方违约，甲方有权采取法律手段追究乙方责任；

（2）乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同解除后的全部责任。

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

（1）乙方严重违约；

（2）甲方有权单方面解除合同；

（3）双方协商一致解除合同。

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