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二零二四年度房地产开发合同协议书（综合体）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3联系人及联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目总投资

3.项目开发内容

3.1土地使用权取得

3.2土地开发

3.3建设工程

3.4配套设施建设

3.5物业管理

4.合作方式及权利义务

4.1合作方式

4.2双方权利

4.3双方义务

5.投资及资金管理

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3资金拨付及使用

5.4资金结算

6.项目进度及工期安排

6.1项目总体进度计划

6.2各阶段工期安排

6.3工期延误及责任

7.项目质量及验收

7.1质量标准

7.2质量保证

7.3验收标准

7.4验收程序

8.销售及收益分配

8.1销售方式

8.2销售价格

8.3收益分配比例

8.4收益分配时间

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除或终止后的处理

12.合同生效及期限

12.1合同生效条件

12.2合同期限

12.3合同续签

13.合同附件及补充协议

13.1合同附件

13.2补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：城市建设集团有限公司

1.2双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

1.3联系人及联系方式

甲方联系人：，联系电话：138

乙方联系人：，联系电话：1395678

第二条项目概况

2.1项目名称

综合体项目

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目性质

商业综合体

2.4项目规模

总用地面积：10000平方米，总建筑面积：50000平方米

2.5项目总投资

预计总投资：2亿元人民币

第三条项目开发内容

3.1土地使用权取得

甲方负责取得项目的土地使用权，乙方协助办理相关手续。

3.2土地开发

甲方负责完成土地平整、道路、排水、供电等基础设施开发。

3.3建设工程

乙方负责项目的建筑设计、施工、监理等工作。

3.4配套设施建设

包括购物中心、酒店、写字楼、住宅等配套设施的建设。

3.5物业管理

项目建成后，乙方负责项目的物业管理。

第四条合作方式及权利义务

4.1合作方式

双方采用股权合作的方式共同开发本项目。

4.2双方权利

甲方有权决定项目的开发方向、规模和进度。

乙方有权参与项目的决策过程，并享有相应的权益。

4.3双方义务

甲方负责项目的投资、融资、开发建设等工作。

乙方负责项目的运营、管理、维护等工作。

第五条投资及资金管理

5.1投资总额

项目总投资为2亿元人民币，由双方按股权比例出资。

5.2投资方式

甲方以货币资金出资，乙方以土地使用权作价出资。

5.3资金拨付及使用

项目资金拨付按项目进度分阶段进行，具体拨付时间及金额由双方协商确定。

5.4资金结算

项目资金结算采用银行转账方式，每月结算一次。

第六条项目进度及工期安排

6.1项目总体进度计划

项目预计于2024年6月开工，2026年6月竣工。

6.2各阶段工期安排

开工前准备：2个月

土建施工：12个月

装饰装修：6个月

配套设施建设：3个月

竣工验收：2个月

6.3工期延误及责任

如因甲方原因导致工期延误，由甲方承担相应责任；如因乙方原因导致工期延误，由乙方承担相应责任。

第七条项目质量及验收

7.1质量标准

项目质量标准应符合国家有关法律法规及行业标准。

7.2质量保证

乙方应确保项目质量达到合同约定标准，并承担相应的质量责任。

7.3验收标准

项目竣工验收应满足设计要求、施工规范及合同约定。

7.4验收程序

项目竣工验收由双方共同组织，并邀请相关部门参加。验收合格后，双方签署竣工验收报告。

第八条销售及收益分配

8.1销售方式

本项目采用公开销售的方式，包括但不限于预售、现售等。

8.2销售价格

销售价格由双方协商确定，并根据市场行情进行调整。

8.3收益分配比例

项目销售收益按照甲方55%、乙方45%的比例进行分配。

8.4收益分配时间

每季度末，双方根据实际销售情况计算收益，次月初进行收益分配。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

9.2争议解决机构

如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。

9.3争议解决程序

仲裁程序按照