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二零二四年度房屋买卖合同中物业管理权变更与交接

本合同目录一览

1.合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据

1.2法律适用规定

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.物业管理权变更原因

3.1变更原因说明

3.2相关证据材料

4.物业管理权变更手续

4.1手续办理流程

4.2需提交的材料

4.3办理时限

5.物业管理权交接时间与方式

5.1交接时间约定

5.2交接方式说明

5.3交接地点

6.物业管理费结算与调整

6.1费用结算方式

6.2费用调整依据

6.3费用支付方式

7.物业管理服务内容

7.1服务项目列表

7.2服务标准

7.3服务质量承诺

8.物业管理责任与义务

8.1物业管理方责任

8.2业主方义务

9.物业管理纠纷解决机制

9.1纠纷处理流程

9.2争议解决方式

10.合同解除与终止条件

10.1解除合同的条件

10.2终止合同的程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除程序

13.合同附件与补充协议

13.1附件清单

13.2补充协议

14.合同签署与生效日期

14.1签署日期

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。

1.1.2本合同依据双方当事人真实意愿，经充分协商一致签订。

1.2法律适用规定

1.2.1本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

1.2.2如有涉及香港特别行政区、澳门特别行政区或台湾地区的法律法规，应按照《中华人民共和国香港特别行政区基本法》、《中华人民共和国澳门特别行政区基本法》及《中华人民共和国台湾关系法》的规定处理。

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.1.1房屋位于市区路号。

2.1.2房屋坐北朝南，与周边环境协调。

2.2房屋面积

2.2.1房屋建筑面积为100平方米。

2.2.2房屋套内面积为80平方米。

2.3房屋结构

2.3.1房屋为钢筋混凝土结构。

2.3.2房屋为多层住宅，共6层，本房屋位于第3层。

2.4房屋用途

2.4.1房屋用途为住宅。

2.4.2房屋不得用于经营性活动。

3.物业管理权变更原因

3.1变更原因说明

3.1.1因原物业管理方服务不到位，影响业主正常生活。

3.1.2经业主大会讨论，决定更换物业管理方。

3.2相关证据材料

3.2.1业主大会决议书。

3.2.2原物业管理方服务不到位的相关证据。

4.物业管理权变更手续

4.1手续办理流程

4.1.1双方当事人签订本合同。

4.1.2业主委员会或业主大会审核同意。

4.1.3物业管理方办理相关变更手续。

4.2需提交的材料

4.2.1业主大会决议书。

4.2.2双方当事人的身份证复印件。

4.2.3房屋产权证复印件。

4.3办理时限

4.3.1双方当事人应在合同签订后30日内办理完毕变更手续。

4.3.2如遇特殊情况，可协商延长办理时限。

5.物业管理权交接时间与方式

5.1交接时间约定

5.1.1交接时间定于年月日。

5.1.2交接时间为上午9:00至下午17:00。

5.2交接方式说明

5.2.1双方当事人应亲自参加交接。

5.2.2交接时应核实房屋及附属设施现状。

5.3交接地点

5.3.1交接地点为市区路号。

6.物业管理费结算与调整

6.1费用结算方式

6.1.1物业管理费按月结算。

6.1.2物业管理费按房屋建筑面积计收。

6.2费用调整依据

6.2.1物业管理费调整依据物价部门核定的收费标准。

6.2.2物业管理费调整需经业主大会讨论通过。

6.3费用支付方式

6.3.1物业管理费通过银行转账支付。

6.3.2业主应在每月缴纳物业管理费前将费用足额存入指定账户。

8.物业管理责任与义务

8.1物业管理方责任

8.1.1物业管理方应按照国家有关法律法规、物业管理合同及本合同约定，履行物业管理职责。

8.1.2物业管理方应保证物业管理服务质量，确保业主生活环境的舒适和安全。

8.1.3物业管理方应定期进行房屋及附属设施的维修、养护，确保设施设备正常运行。

8.2业主方义务

8.2.1业主应遵守国家有关法律法规、物业管理合同及本合同约定，维护物业管理秩序。

8.2.2业主应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

8.2.3业主应爱护公共设施，不得随意损坏、占用或改变用途。

9.物业管理