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二零二四年度房产抵押贷款合同书（智能还款）

本合同目录一览

1.贷款概述

1.1贷款金额

1.2贷款期限

1.3贷款利率

2.抵押物

2.1抵押物信息

2.2抵押物评估

3.还款方式

3.1智能还款计划

3.2还款频率

4.贷款用途

5.贷款发放

5.1贷款发放条件

5.2贷款发放流程

6.贷款支付

6.1支付方式

6.2支付时间

7.贷款利率调整

7.1利率调整条件

7.2利率调整方式

8.抵押物权利

8.1抵押物处置权

8.2抵押物保管责任

9.保险

9.1保险种类

9.2保险金额

9.3保险费用

10.贷款逾期

10.1逾期利率

10.2逾期费用

10.3逾期处理

11.贷款变更

11.1贷款期限变更

11.2贷款利率变更

12.贷款终止

12.1贷款提前还款

12.2贷款提前还款费用

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

14.合同解除与终止

14.1合同解除条件

14.2合同终止条件

第一部分：合同如下：

1.贷款概述

1.1贷款金额

本合同项下贷款金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），以实际放款金额为准。

1.2贷款期限

本合同项下贷款期限自放款之日起计算，共计叁拾年，具体期限以借款人与贷款银行协商一致为准。

1.3贷款利率

本合同项下贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，根据中国人民银行的规定进行调整。

2.抵押物

2.1抵押物信息

抵押物为借款人名下位于市区路的住宅一套，房产证号为。

2.2抵押物评估

抵押物经评估机构评估，评估价值为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。

3.还款方式

3.1智能还款计划

借款人同意采用智能还款方式，即每月自动从借款人指定的还款账户中扣除当月应还贷款本金及利息。

3.2还款频率

本合同项下贷款还款频率为每月一次，具体还款日为每月的日。

4.贷款用途

借款人承诺本贷款仅用于购买市区路的住宅一套，不得用于其他任何用途。

5.贷款发放

5.1贷款发放条件

贷款发放前，借款人应向贷款银行提供所有必要文件，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证明等。

5.2贷款发放流程

贷款发放流程如下：

（1）借款人提交贷款申请及所需文件；

（2）贷款银行对借款人提交的文件进行审核；

（3）贷款银行审批通过后，与借款人签订本合同；

（4）借款人支付首付款；

（5）贷款银行发放贷款。

6.贷款支付

6.1支付方式

本合同项下贷款支付方式为银行转账，借款人应指定一个还款账户，用于自动扣款。

6.2支付时间

每月还款日当天，贷款银行将从借款人指定的还款账户中扣除当月应还贷款本金及利息。

8.抵押物权利

8.1抵押物处置权

在借款人未按时偿还贷款的情况下，贷款银行有权依法对抵押物进行处置，以清偿借款人欠款。

8.2抵押物保管责任

借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。如因借款人原因导致抵押物损坏或灭失，借款人应承担相应的责任。

9.保险

9.1保险种类

借款人应在贷款期间为抵押物投保火灾保险，保险金额应不低于抵押物的评估价值。

9.2保险金额

保险金额应不低于抵押物的评估价值，具体金额由借款人与保险公司协商确定。

9.3保险费用

保险费用由借款人承担，保险费应在贷款发放前一次性支付。

10.贷款逾期

10.1逾期利率

借款人未按时偿还贷款，贷款银行有权对逾期部分按日计收逾期利率，逾期利率为同期贷款基准利率上浮50%。

10.2逾期费用

借款人逾期还款，贷款银行有权按逾期金额的1%计收每日逾期费用。

10.3逾期处理

借款人逾期还款，贷款银行有权采取法律手段追究借款人的违约责任。

11.贷款变更

11.1贷款期限变更

借款人如需变更贷款期限，应提前一个月向贷款银行提出书面申请，经贷款银行同意后，双方可签订变更协议。

11.2贷款利率变更

贷款利率变更需遵循中国人民银行的相关规定，贷款银行有权根据市场情况调整贷款利率，并提前通知借款人。

12.贷款终止

12.1贷款提前还款

借款人如需提前偿还贷款，应提前一个月向贷款银行提出书面申请，经贷款银行同意后，可提前还款，但需支付提前还款费用。

12.2贷款提前还款费用

提前还款费用为剩余贷款本金金额的1%，且不得低于人民币壹万元整（￥10,000.00）。

13.违约责任

13.1违约情形

（1）借款人未按时偿还贷款；

（2）借款人未履行合同约定的其他义务；

（3）借款人提供虚假信息；

（4）借款人未经贷款银行同意，擅自变更抵押物；

（5）其他违反合同约定的行为。

13.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、逾期费用、违约金，以及贷款银行因此遭受