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大型社会停车场建设项目
第一章 总论
项目服务单位基本情况单位名称：**市城市管理局联系人：
联系电话：邮政编码：
项目建设单位
由招商引资单位通过招商确定。
项目基本情况
项目名称、建设性质及建设地点
项目名称：**市大型社会停车场建设项目；项目性质：新建；
建设地点：**市贡江新区。
建设规模及内容
本项目占地面积30亩（20000m2），主要建设地上及地下停车场、仓库、修理房、洗车库及供水、供电等配套设施。仓库、修理房、
洗车库总建筑面积4000m2。项目建成后，可实现机动车停车位950个（其中，小车停车位850个，大车停车位100个），非机动车停车位432个的规模，同时具有3000 m2的仓储能力及配套的汽车修理和洗车服务能力。
建设工期
本项目建设工期为12个月，即2014年9月-2015年8月。
项目投资与资金筹措
本项目总投资11148.53万元，全部为建设投资。
资金筹措：企业自筹7148.83万元，申请银行贷款4000
万元。
研究工作的主要依据与范围
研究工作的主要依据
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》
（国发[2012]21号）；
中共江西省委、江西省人民政府贯彻落实《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》的实施意见（赣发[2012]
8号）；
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《罗霄山连片特困地区（于都片区）区域发展与扶贫攻坚规划》（2011-2020年）；
《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；
《建筑给排水设计规范》（GB50015-2009）；
（14）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]253号令）；
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；
《中华人民共和国劳动法》；
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资
[2006]1325号文）；
建设单位提供的进行可行性研究工作的有关基础资料。
研究范围
本可行性研究报告主要对公司拟投资建设**市大型社会停车场建设项目进行综合分析及评价，主要包括以下几方面的内容：
项目所在地概况、规划及建设条件
项目建设的必要性
需求分析与建设规模
工程建设方案
环境影响与劳动安全卫生
节能分析
组织机构与项目管理
项目实施计划
投资估算和融资方案
财务评价
社会评价和风险分析
综合效益分析
经济效益分析
本项目建成达产后，达产年将实现营业收入4289.52万元，利税总额2938.18万元，投资利税率26.35%；利润总额2665.78万元，税后净利润2265.91万元，投资利润率20.32%；上缴税收672.27万元，其中企业所得税399.87万元，营业税214.48万元，营业税金及
附加57.92万元。本项目投资回收期4.92年，财务内部收益率19.6%（税后），项目具有财务可行性。
社会效益分析
项目的实施有利于解决城市停车难的问题。近年来，随着**市城市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动车发展迅猛，目前全县机动车保有量已达到5万辆。相比之下，城市停车设施建设明显滞后，使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问题日益凸显。停车难，已经成为**市交通发展、汽车消费的瓶颈之一。本项目建成后可以有效的解决城市停车难这一问题。
本项目完成后将产生显著的社会效益，为**市贡江新区的发展做出贡献。本项目建设完成达产后，年均可上缴各种税金672.27万元，为社会提供就业岗位20个。
该项目无论从技术上还是从经济分析上来看均是可行的。
1.6 主要技术经济指标
主要经济技术指标详见表1-1。
表1-1 主要技术经济指标表
序号
指标
单 位
数 量
备注
1
占地面积
m2
20000
30亩
2
总投资
万元
11148.83
建设投资
万元
11148.83
流动资金
万元
0
3
资金筹措
序号
指标
单 位
数 量
备注
银行贷款
万元
4000
自筹资金
万元
7148.83
4
定员
人
20
其
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