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?2024年房屋中介“独家协议”应慎重签署
合同编号：__________
甲方（委托方）：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
通讯地址：__________
乙方（受托方）：__________
营业执照号：__________
法定代表人：__________
联系方式：__________
通讯地址：__________
一、独家代理事项
1.2乙方在独家代理期间，享有该房屋销售权的唯一性，甲方不得自行或委托其他中介机构销售该房屋。
二、独家代理期限
2.1本合同独家代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2若在代理期限内双方均无终止本合同的意思表示，本合同代理期限自动延长_______个月。
三、甲方权利和义务
3.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，并具备上市交易条件。
3.2甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。
3.3甲方应配合乙方进行看房、洽谈等销售活动。
3.4甲方应按约定支付乙方代理佣金。
四、乙方权利和义务
4.1乙方应积极寻找购房客户，促使甲方与购房客户达成交易。
4.2乙方在代理期限内，应定期向甲方报告销售进展情况。
4.3乙方应保证所提供客户信息的真实性，并保守甲方商业秘密。
4.4乙方不得以任何形式损害甲方的合法权益。
五、代理佣金及支付方式
5.1甲方同意按房屋成交价的_______%向乙方支付代理佣金。
5.2乙方促成交易后，甲方应在_______日内支付代理佣金。
5.3若代理期限内甲方自行或委托其他中介机构销售该房屋，仍需按本合同约定支付乙方代理佣金。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理佣金的_______%。
6.2甲方违反独家代理约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求继续履行本合同。
6.3乙方未按约定履行代理义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：__________
注意事项：
1.权属清晰：确保甲方对所委托的房屋拥有合法、明确的所有权，无任何产权纠纷。
2.独家代理权：甲方在合同期限内不得自行或委托第三方销售房屋，以保障乙方的独家代理权益。
3.代理期限：注意代理期限的起始和结束日期，以及任何自动延期的条款。
4.佣金支付：明确佣金的比例和支付时间，防止因佣金问题产生纠纷。
5.违约责任：双方应清楚了解违约的后果，包括违约金的支付和合同解除的情形。
解决办法：
1.对房屋进行产权调查，确保权属无争议。
2.在合同中明确独家代理权的范围和限制，避免模糊不清。
3.确认代理期限，并在合同中设置提醒条款，以防逾期。
4.详细规定佣金支付的条件和流程，必要时可设置分期支付条款。
5.在合同中详细列举违约的情形和相应的法律责任。
法律名词解释：
独家代理：指委托方授予受托方在特定区域内销售特定商品的唯一代理权。
产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等问题产生的法律争议。
代理佣金：中介机构或个人在完成代理业务后，按照约定比例从交易金额中获取的报酬。
违约金：合同一方未履行或未完全履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的一定金额的赔偿金。
法律责任：指合同当事人因违反合同约定或法律规定而应承担的法律后果。
场合1：房子里有租客
特殊补充条款：如果房子现在有人租着，咱们得提前跟租客打好招呼，合同里可以加一条，说明甲方需要提前多少天通知租客看房，以及租约结束的处理方式。
场合2：房子需要装修
特殊补充条款：如果房子卖之前需要翻新或者装修，可以加一条，说明装修的时间、费用以及责任分配。
1.场合与补充条款：
场景：房子附近有在建工程
补充条款：由于房子附近有在建工程，可能会影响看房和居住体验。甲方应提前告知乙方工程进度和预计结束时间。
场合3：房屋有特殊历史或特色
补充条款：
如果这房子有啥特别的历史或者特色，比如是个老建筑，咱们得在合同里提一句，乙方在推广时要特别强调这一点。
场合4：卖房资金有特定用途
补充条款：
如果卖房的钱有特定用途，比如要用来给甲方养老或者支付医疗费，可以在合同里说明，确保资金使用的透明。
附件列表：
1.房产证复印件：这个是必须的，证明房子是甲方
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