2025二手房签订购房合同需要注意事项.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

【甲方全称】

【甲方地址】

【甲方联系方式】

【乙方全称】

【乙方地址】

【乙方联系方式】

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意向乙方出售位于【房屋地址】的房产，房屋结构及面积详见附件一。

1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将购房款支付给甲方。支付方式为：【支付方式】。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将该房产过户至乙方名下。

3.2过户费用由【承担方】承担。

3.3甲方应在过户完成后【天数】内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：日期：【年】年【月】月【日】日

乙方（签字）：日期：【年】年【月】月【日】日

附件一：房屋基本情况说明

【房屋具体情况描述】

附件二：房产证复印件

注意事项及解决办法：

1.产权调查：在签订合同前，乙方应进行房屋产权调查，以确保所购房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因产权问题导致交易无法进行，甲方应退还已支付的购房款，并支付相应利息。

2.房屋状况：乙方应认真查看房屋状况，包括设施设备、装修情况等。如发现房屋实际情况与甲方描述不符，乙方有权要求调整房价或解除合同。

3.过户及交付：甲方应按照合同约定，完成房屋过户手续并将房屋交付给乙方。如甲方未能按时完成过户或交付，应支付违约金，具体金额双方协商确定。

4.付款及退款：乙方应按照合同约定支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如因特殊情况导致交易无法进行，甲方应退还已支付的购房款，并支付相应利息。

5.争议解决：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于一定地点，具有固定结构、可供人们居住、办公、生产经营或其他活动的不动产。

2.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。

3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

4.债务：指债务人因合同、违法行为等产生的义务。

5.过户：指将不动产的所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。

6.交付：指卖方将房屋及其附属物的实际控制权转移给买方的行为。

7.违约金：指合同当事人违反合同约定，应承担的赔偿责任。

8.管辖法院：指根据法律规定，对合同争议具有管辖权的法院。

应用场合：

1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即甲方作为房屋出售方，乙方作为房屋购买方的情况。

2.房屋过户：本合同用于规范房屋买卖过程中的过户手续，确保交易的合法性和有效性。

3.房屋交付：本合同用于明确房屋交付的时间、条件及责任划分。

4.房屋价格与支付：本合同用于规定房屋买卖价格、支付方式及支付时间。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰装修等附属设施的归属及转移。

2.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现质量问题时的维修责任归属。

3.物业费用：包括水、电、燃气、物业管理费等费用的承担方及结算方式。

4.房屋保险：约定房屋保险的购买、承担方及保险赔偿的分配。

5.交易时间：明确合同履行的时间节点，包括过户、交付等。

6.违约责任：对违约行为设定具体的违约责任，包括违约金、赔偿金额等。

附件列表：

1.房产证复印件：证明房屋所有权归属的官方文件。

2.房屋现状照片：记录房屋当前的居住状况和设施设备情况。

3.房屋买卖合同附件：包括房屋附属设施清单、维修责任确认等。

4.付款凭证：包括购房款支付的银行转账记录、现金收据等。

5.过户手续文件：包括过户申请表格、身份证明文件、户口迁移证明等。

6.物业费用结算单：证明物业费用的结算情况。

7.房屋保险单：证明房屋保险的购买及保险内容。

8.其他相关文件：如房屋评估报告、装修合同等。