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二零二四年度二手房中介房屋买卖合同违约责任认定标准

本合同目录一览

1.合同违约责任的概述

1.1违约责任的定义

1.2违约责任的构成要件

1.3违约责任的承担方式

2.二手房中介房屋买卖合同的违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款的违约责任

2.1.2拖欠税费、物业费的违约责任

2.1.3未按约定办理过户手续的违约责任

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋的违约责任

2.2.2恶意毁约的违约责任

2.2.3房屋质量问题的违约责任

3.违约责任的认定标准

3.1违约事实的认定

3.2违约行为的认定

3.3违约责任的计算

4.违约责任的承担方式及期限

4.1违约金

4.2损害赔偿

4.3逾期履行违约责任的处理

5.违约责任的争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决程序

6.违约责任的执行

6.1违约责任执行的申请

6.2违约责任执行的程序

6.3违约责任执行的期限

7.违约责任的豁免条件

7.1不可抗力

7.2不可归责于当事人

7.3法定免责事由

8.违约责任的追偿

8.1追偿权的行使

8.2追偿责任的承担

8.3追偿责任的期限

9.违约责任的监督与检查

9.1监督检查机构

9.2监督检查程序

9.3监督检查结果的处理

10.违约责任的保密

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约责任保密的违约责任

11.违约责任的法律适用

11.1适用法律的确定

11.2法律变更的适用

11.3国际法律的适用

12.违约责任的解释

12.1解释原则

12.2解释主体

12.3解释效力

13.违约责任的变更

13.1变更条件

13.2变更程序

13.3变更的生效

14.违约责任的终止

14.1终止条件

14.2终止程序

14.3终止的效力

第一部分：合同如下：

1.合同违约责任的概述

1.1违约责任的定义

本合同所指的违约责任，是指合同当事人一方或双方违反合同约定，导致合同目的不能实现或者实现程度降低，应当承担的法律责任。

1.2违约责任的构成要件

违约责任的构成要件包括：违约行为、损害事实、因果关系和过错。

1.3违约责任的承担方式

违约责任的承担方式包括但不限于：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

2.二手房中介房屋买卖合同的违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款的违约责任

买方逾期付款的，应当自逾期之日起按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。

2.1.2拖欠税费、物业费的违约责任

买方拖欠税费、物业费的，应当自拖欠之日起按照实际欠款金额支付滞纳金，并承担相应的违约责任。

2.1.3未按约定办理过户手续的违约责任

买方未按约定办理过户手续的，应当赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于中介服务费、税费等。

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋的违约责任

卖方逾期交付房屋的，应当自逾期之日起按照合同约定支付逾期交付违约金，并承担相应的违约责任。

2.2.2恶意毁约的违约责任

卖方恶意毁约的，应当赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于中介服务费、税费等。

2.2.3房屋质量问题的违约责任

卖方提供的房屋存在质量问题，应当承担相应的维修责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

3.违约责任的认定标准

3.1违约事实的认定

违约事实的认定应当以合同约定和法律规定为依据，通过双方协商、调解或仲裁等方式进行。

3.2违约行为的认定

违约行为的认定应当根据当事人一方或双方的行为是否符合合同约定来确定。

3.3违约责任的计算

违约责任的计算应当根据合同约定和法律规定进行，以实际损失为原则。

4.违约责任的承担方式及期限

4.1违约金

违约金的具体数额和支付方式应当在合同中明确约定。

4.2损害赔偿

损害赔偿的具体金额和支付方式应当在合同中明确约定。

4.3逾期履行违约责任的处理

逾期履行违约责任的，应当自逾期之日起按照合同约定支付逾期履行违约金。

5.违约责任的争议解决

5.1争议解决方式

合同当事人可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.2争议解决机构

争议解决机构可以是仲裁委员会或人民法院。

5.3争议解决程序

争议解决程序应当依照相关法律规定和合同约定执行。

6.违约责任的执行

6.1违约责任执行的申请

违约责任执行申请可以通过书面形式向相关机构提出。

6.2违约责任执行的程序

违约责任执行的程序应当依照相关法律规定和合同约定执行。

6.3违约责任执行的期限

违约责任执行的期限应当根据实际情况和法律规定确定。

7.违约责任的豁免条件

7.1不可抗力

因不可抗力导致合同无法履