2024年紫金名门物业管理委托合同.docx

?2024年紫金名门物业管理委托合同

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：紫金名门物业管理公司

地址：__________________

联系方式：______________

一、物业管理范围及内容

1.物业管理范围：甲方委托乙方对紫金名门小区内的住宅、公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等实施物业管理。

2.物业管理内容：

（1）负责小区内的房屋及共用设施、设备的日常维修、养护；

（2）负责小区内的环境卫生、绿化养护；

（3）负责小区内的安全保卫、消防管理；

（4）负责小区内的公共秩序维护；

（5）提供其他与物业管理相关的服务。

二、物业管理期限

1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.合同期满前三个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。若双方同意续签，应签订新的物业管理委托合同。

三、物业管理费用及支付方式

（1）住宅部分：每平方米____元/月；

（2）商业部分：每平方米____元/月。

2.物业管理费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理费。

3.乙方在收到物业管理费后，应向甲方开具正规发票。

四、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。

2.甲方应按时支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。

3.甲方应遵守物业管理相关规定，维护小区公共秩序，不得损害他人合法权益。

（二）乙方权利与义务

1.乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

2.乙方有权按照规定向甲方收取物业管理费。

3.乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：紫金名门物业管理公司

签订日期：____________

附件：紫金名门小区物业管理服务标准及考核办法

注意事项：

1.注意合同期限：确保物业管理委托合同的期限明确，避免因期限不清导致的纠纷。

1.法律名词解释：

解决办法：

确保合同中明确填写起止日期，并在合同到期前进行续签协商。

注意事项：

2.物业管理费用及支付方式：确保费用标准和支付方式清晰，避免产生费用纠纷。

法律名词解释：

物业管理费：指业主按照约定向物业管理公司支付的，用于小区管理、维护的费用。

解决办法：

在合同中详细列明费用标准，明确支付时间点和方式。

3.权利与义务：明确双方的权利和义务，防止权责不清。

法律名词解释：

权利：合同当事人依据法律规定或合同约定所享有的权益。

义务：合同当事人依据法律规定或合同约定所承担的责任。

解决办法：

合同中详细列举双方的权利和义务，确保双方知晓并履行。

4.违约责任：设定合理的违约责任，保障合同履行。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

解决办法：

设定明确的违约责任条款，包括违约金等违约后果。

5.争议解决：约定争议解决方式，便于纠纷的解决。

法律名词解释：

争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。

解决办法：

在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

1.特殊情况：如果小区里有老人或者行动不便的居民，他们可能需要特别的关照和服务。

补充条款：

“考虑到小区内老年居民和行动不便居民的需求，乙方应提供必要的便利服务，如上门收取物业费、提供紧急呼叫响应等。”

2.特殊情况：小区内可能会举办一些节日活动或者大型社区活动。

补充条款：

“甲方举办小区内节日活动或大型社区活动时，乙方应提供必要的服务与支持，包括但不限于场地布置、安全保卫及活动后的清洁工作。”

3.特殊情况：如果小区需要大规模维修或改造。

补充条款：

“如小区需要进行大规模维修或改造，甲乙双方应共同商定维修改造计划，并就相关费用进行合理分摊。”

附件列表：

1.小区物业管理服务标准及考核办法

2.小区公共设施清单

3.物业管理费用支付时间表

4.紧急情况响应流程图

5.小区安全保卫工作计划

1.服务标准和考核办法：这就像是物业工作的“操作手册”