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?合同编号：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。

1.2房屋的面积为平方米，房屋的规划用途为。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条付款方式及时间

（1）定金：￥元，已在本合同签订时支付；

（2）首付款：￥元，乙方应在本合同签订之日起个工作日内支付；

（3）尾款：￥元，乙方应在本合同签订之日起个工作日内支付。

4.2甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方交付房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。

5.2若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若一方为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其法定代理人或监护人代为签订。

解决办法：核实合同双方的民事行为能力，如有疑问，可要求提供相关证明文件。

2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

解决办法：双方应至房地产登记机构查询房屋权属情况，并在合同中明确房屋产权状况。

3.房屋交易价格应符合市场行情，避免过高或过低。

解决办法：参考周边同类房屋的交易价格，进行合理定价。

4.双方应严格遵守合同约定的付款、交付时间及方式。

解决办法：设立明确的付款、交付时间表，并按照约定履行合同义务。

5.若发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。

解决办法：参照合同第五条的违约责任约定，依法主张权益。

6.合同履行过程中出现争议，应及时沟通协商，寻求和解。

解决办法：保持良好沟通，本着公平、公正、互谅的原则，协商解决争议。

法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。

2.法定代理人：指依法代理无民事行为能力人或限制民事行为能力人实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的限制转让、抵押等行为的措施。

7.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

8.法律行为：指自然人、法人或其他组织依法设立、变更、终止民事法律关系的行为。

应用场合：

1.个人之间的私宅买卖。

2.私宅开发商与个人之间的买卖。

3.各类房地产中介机构代理的私宅买卖。

补充条款：

1.房屋交付标准：明