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二零二四年北京二手房交易首付款协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.双方基本信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.房产基本信息

3.1房产地址

3.2房产产权

3.3房产面积

3.4房产用途

4.首付款金额及支付方式

4.1首付款金额

4.2支付时间

4.3支付方式

5.房款支付进度及条件

5.1各阶段支付金额

5.2支付条件

5.3预付款

6.交易税费及承担

6.1税费种类

6.2税费金额

6.3税费承担

7.房屋交付及验收

7.1交付时间

7.2验收标准

7.3验收程序

8.逾期付款责任

8.1逾期付款定义

8.2逾期付款责任

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.合同变更

11.1变更程序

11.2变更效力

12.合同生效及失效

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3失效条件

13.违约责任

13.1违约责任定义

13.2违约责任承担

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同是指出卖人与买受人就北京二手房交易首付款事项所达成的具有法律效力的协议。

1.2术语解释

（1）“出卖人”指将房产出售给买受人的自然人或法人；

（2）“买受人”指购买出卖人房产的自然人或法人；

（3）“房产”指出卖人拥有的、位于北京市的二手房；

（4）“首付款”指买受人在签订本合同后，按照约定的比例支付给出卖人的购房款。

2.双方基本信息

2.1出卖人信息

（1）姓名/名称：_______

（2）身份证号/统一社会信用代码：_______

（3）联系方式：_______

2.2买受人信息

（1）姓名/名称：_______

（2）身份证号/统一社会信用代码：_______

（3）联系方式：_______

3.房产基本信息

3.1房产地址：_______

3.2房产产权：_______

3.3房产面积：_______平方米

3.4房产用途：_______

4.首付款金额及支付方式

4.1首付款金额：_______元人民币

4.2支付时间：

（1）签订本合同之日起_______个工作日内支付首付款的_______比例；

（2）_______后续付款时间；

4.3支付方式：

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他支付方式：_______

5.房款支付进度及条件

5.1各阶段支付金额：

（1）首付款：_______元人民币；

（2）_______；

（3）_______；

5.2支付条件：

（1）双方在签订本合同后，买受人应按照约定支付首付款；

（2）在房产交付前，买受人应按照约定的进度支付剩余房款；

（3）买受人支付房款时，应保证资金来源合法。

6.交易税费及承担

6.1税费种类：

（1）契税；

（2）个人所得税；

（3）增值税；

（4）其他税费；

6.2税费金额：

（1）契税：_______元人民币；

（2）个人所得税：_______元人民币；

（3）增值税：_______元人民币；

（4）其他税费：_______元人民币；

6.3税费承担：

（1）买受人承担房产交易产生的所有税费；

（2）出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。

7.房屋交付及验收

7.1交付时间：_______年_______月_______日；

7.2验收标准：

（1）房屋结构安全、完好；

（2）房屋内部设施齐全、完好；

（3）房屋周边环境符合合同约定；

7.3验收程序：

（1）买受人应在交付时间前进行房屋验收；

（2）双方共同对房屋进行验收，并签署验收报告；

（3）如验收不合格，买受人有权要求出卖人修复或退房。

8.逾期付款责任

8.1逾期付款定义

买受人未按本合同约定的支付时间及比例支付首付款及后续房款的，视为逾期付款。

8.2逾期付款责任

（1）买受人逾期付款的，每逾期一日，应向出卖人支付逾期付款金额的_______%作为违约金；

（2）出卖人有权要求买受人立即支付全部逾期款项，并有权解除本合同，并追究买受人的违约责任；

（3）因买受人逾期付款导致出卖人产生损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。

8.3违约金计算

违约金的计算自逾期付款之日起至实际付款之日止，按照逾期付款金额及逾期天数计算。

9.争议解决

9.1争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决程序

（1）争议发生后，双方应尽快协商，争取在____