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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
房屋建筑工程质量保修书
发包人（发包人）：【】
承包人（乙方）：【】
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋
建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对【】（以下简
称本工程）签订本工程质量保修书。
1.工程质量保修范围和期限
1.1.双方根据《建设工程管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通
过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交发包人后开始计算。
1.2.承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承
担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
1.3.凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于承包人维修造成
业主的相关损失，均属保修责任范围；不属于承包人责任的，承包人应配合维修，
费用由责任方承担。非承包人原因造成的原已建完部分的结构工程的质量保修工
作由发包人、承包人双方协商解决。
1.4.由于设计原因造成的质量问题、发包人直接发包和甲供材料引起的质量问题不属
于承包人保修范围。
1.5.因业主装修过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆积物超载；屋面打洞
安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电器设备等使用不
当而造成的质量问题不属于承包人保修范围。
1.6.由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相
关证明）及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，
不属于本合同工程保修范围。
1.7.保修期限的约定
1）地基与基础工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限；
2）主体结构工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限；
3）保温工程质量保修期限为5年；
4）防水工程质量保修期限为5年；
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
5）装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，室
内装修工程质量保修期限为2年；室外涂料装修质量保修期限为2年，室外其他涂
料装饰质量保修期限为5年，除五金件质量保修期限为2年外，外窗与入户门质量
保修期限为5年,纱窗质保期为1年；
6)除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为10
年外，建筑给排水工程质量保修期限为2年；在主体结构内的管线设置，其质量保
修期限与主体结构设计使用年限相同；
7）除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为10年外，采暖及制冷系统质量保修
期限为2年；在主体结构内的管线设置，其质量保修期限与主体结构设计使用年限
相同；
8）除线缆质量保修期限为5年外，电气工程质量保修年限为2年；
9）智能建筑工程质量保修期限为2年；
10）通风与空调工程质量保修期限为2年；
11）电梯工程质量保修期限为3年；
12）室外工程质量保修期限为2年。
上述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为
准。
2.质量保修责任
2.1.承包人在工程竣工验收时，应会同发包人向用户进行必要的房屋使用说明，所有
物品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由
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