二手房标准合同书2024年.docx

?二手房标准合同书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________。

1.2房屋结构：__________。

1.3房屋面积：__________平方米。

1.4房屋所有权证号：__________。

1.5房屋共有情况：__________（如有共有权人，须注明）。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买该房屋，交易价格为人民币：_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）余款：人民币_______元（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证房屋在交付时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。

（1）房屋所有权证；

（2）身份证复印件；

（3）其他与房屋过户相关的必要文件。

第四条房屋维修及附属设施

4.1甲方保证房屋主体结构及附属设施质量符合国家相关标准，乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内予以修复。

4.2乙方在接收房屋后，对房屋的维修、装修、改造等行为，应遵守相关法律法规，不得损害房屋主体结构及相邻权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

5.2甲方如未按约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方如未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因本合同履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________

签名（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签名（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。

2.身份核实：甲乙双方需提供有效身份证件，确认对方身份真实性。

3.房屋基本信息：准确填写房屋的位置、结构、面积及所有权信息。

4.交易价格与支付方式：明确交易总价、支付方式及时间节点。

5.交付与过户：约定房屋交付和过户的时间，以及相关的费用承担方。

6.房屋质量与维修：甲方应保证房屋质量，乙方在接收后对房屋的维修义务。

7.违约责任：明确违约责任和违约金的具体数额。

8.争议解决：约定争议解决的途径和地点。

解决办法：

1.违约：若一方违约，另一方有权要求支付违约金或解除合同。

2.争议：尝试协商解决，协商不成则通过法律途径解决，通常是向人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

合同：双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。

违约责任：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。

所有权：权利人对物享有占有、使用、收益和处分的权利。

瑕疵：物或权利上的缺陷或不完善，影响其价值或使用。

过户：将房地产权利从一方转移至另一方的法律行为。

违约金：为确保债务履行，当事人约定的当一方违约时，应向对方支付的金钱。

协商：双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论达成一致意见。

诉讼：通过法院解决民事争议的法律程序。

特殊应用场合及补充条款：

1.新婚夫妇购房：

补充条款：若甲乙双方为新婚夫妇，可增加一条关于房屋装修和家具配置的条款，确保双方对未来居住环境的共同期望得到满足。

“甲乙双方同意在房屋交付后，共同协商进行装修及家具配置，以适应新婚生活的需求。”

2.投资性购房：

补充条款：若乙方购买房屋用于投资，可以增加关于出租和管理房屋的条款。

“若乙方将房屋用于出租，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋状况说明，以及协助办理租赁合同等相关手续。”

3.异地购房：

补充条款：若乙方不在房屋所在地居住，可以增加远程交易和管理的条款。

“考虑到乙方可能不在本地，甲乙双方同意通过电子邮件或快递等远程方式交换文件，并约定必要的电子签名或授权代表处理相关事宜。”

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