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2024版房地产开发借款违约责任及赔偿细则
本合同目录一览
1.违约责任的定义及适用范围
1.1违约责任的定义
1.2违约责任的适用范围
2.违约责任的承担主体
2.1借款人的违约责任
2.2借贷双方的违约责任
3.违约责任的计算方法
3.1违约金的比例
3.2违约金的计算方式
4.违约责任的免除条件
4.1不可抗力因素
4.2因借贷双方协商一致免除违约责任
5.违约责任的赔偿细则
5.1违约金赔偿
5.2直接损失赔偿
5.3间接损失赔偿
6.违约责任的具体实施
6.1违约责任的履行期限
6.2违约责任的履行方式
7.违约责任的争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构的选定
8.违约责任的执行
8.1违约责任的执行程序
8.2违约责任的执行期限
9.违约责任的变更与解除
9.1违约责任的变更条件
9.2违约责任的解除条件
10.违约责任的诉讼时效
10.1诉讼时效的定义
10.2诉讼时效的起算时间
11.违约责任的法律适用
11.1合同的法律适用
11.2相关法律法规的适用
12.违约责任的争议管辖
12.1争议管辖的确定
12.2管辖法院的选定
13.违约责任的保密条款
13.1保密内容的界定
13.2保密义务的履行
14.违约责任的合同附件
14.1附件一：违约责任计算表格
14.2附件二：违约责任履行流程图
第一部分：合同如下：
1.违约责任的定义及适用范围
1.1违约责任的定义
违约责任是指借款人在履行借款合同过程中，因自身原因未能按照合同约定履行义务，给对方造成损失，依法应当承担的民事责任。
1.2违约责任的适用范围
违约责任适用于借款合同中约定的各项义务，包括但不限于还款义务、信息披露义务、合同变更通知义务等。
2.违约责任的承担主体
2.1借款人的违约责任
借款人未按照合同约定履行还款义务的，应当承担违约责任。
2.2借贷双方的违约责任
借贷双方在合同履行过程中，因自身原因未能履行合同约定的义务，均应承担相应的违约责任。
3.违约责任的计算方法
3.1违约金的比例
违约金的比例为借款本金逾期部分的1%，自逾期之日起计算。
3.2违约金的计算方式
违约金按照逾期本金×逾期天数×违约金比例计算。
4.违约责任的免除条件
4.1不可抗力因素
因不可抗力因素导致借款人无法履行合同义务的，经证明后，可以免除违约责任。
4.2因借贷双方协商一致免除违约责任
借贷双方经协商一致，可以免除违约责任。
5.违约责任的赔偿细则
5.1违约金赔偿
借款人未按时还款，应向贷款人支付违约金。
5.2直接损失赔偿
借款人违约给贷款人造成的直接损失，借款人应予以赔偿。
5.3间接损失赔偿
借款人违约给贷款人造成的间接损失，借款人应予以赔偿。
6.违约责任的具体实施
6.1违约责任的履行期限
违约责任的履行期限为借款人违约行为发生之日起60日内。
6.2违约责任的履行方式
借款人应按照合同约定，向贷款人支付违约金、赔偿损失等违约责任。
7.违约责任的争议解决
7.1争议解决方式
借贷双方因违约责任发生争议，应通过友好协商解决。
7.2争议解决机构的选定
如协商不成，借贷双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.违约责任的执行
8.1违约责任的执行程序
一旦发生违约行为，贷款人有权要求借款人立即履行合同义务，支付违约金和赔偿损失。借款人应无条件接受执行。
8.2违约责任的执行期限
违约责任的执行期限自贷款人发出违约通知之日起计算，最长不超过90天。
9.违约责任的变更与解除
9.1违约责任的变更条件
在合同履行期间，如因国家法律法规的调整或不可抗力等因素，导致违约责任条款需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议。
9.2违约责任的解除条件
（1）借款人已完全履行合同义务，经贷款人确认；
（2）双方协商一致，并签订解除违约责任的协议；
（3）因不可抗力导致合同无法履行，经贷款人确认。
10.违约责任的诉讼时效
10.1诉讼时效的定义
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，导致权利丧失的期间。
10.2诉讼时效的起算时间
诉讼时效自借款人违约行为发生之日起计算。
11.违约责任的法律适用
11.1合同的法律适用
本合同适用中华人民共和国法律法规。
11.2相关法律法规的适用
如本合同与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。
12.违约责任的争议管辖
12.1争议管辖的确定
借贷双方因违约责任发生争议，由合同签订地人民法院管辖。
12.2管辖法院的选定
借贷双方应共同选定管辖法院，并在合同中明确约定。
13.违约责任的保密条款
13.1保密内容的界定
本合同中涉及的商业秘密、技术秘
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