土地集约利用理论.ppt

CompanyLogoCompanyLogoCompanyLOGOCompanyLOGO城市土地集约利用理论潘玉娇S090096CompanyLogoContents一.概念的介绍和解释二.城市土地集约利用的理论研究三.城市土地集约利用的影响要素四.城市土地集约利用规律--空间分布规律（一）土地概念的理论发展和代表流派从我国古代开始，人们就对土地有了初步的认识。公元121年，《说文解字》(东汉文字学家许慎著)中将土地解释为：“土者，吐也，即吐生万物之意”；《管子校正》(春秋政治家管仲著)中将土地定义为：“地者，万物之本源，诸生之根菀也。”第一个阶段随着人类社会的发展和科学技术的进步，人们对土地的认识和了解也逐步趋于完善，因此，对土地的概念也就由此全面和系统，学术界的各类观点主要从学科的角度进行了区分第二个阶段综合以上多学科提出的土地概念，目前被西方很多学者所接受的观点来自1976年联合国粮农组织(FAO)提出的《土地评价纲要》中对土地概念的解释，“土地是比土壤更为广泛的概念，它包括影响土地用途潜力的所有自然环境如气候、地貌、土壤、植被和水文以及人类过去、现在的活动成果”。中国地学界在此基础上更加强调土地是一个自然地理综合体的概念。第三个阶段土地的基本特性CompanyLogo土地具有显著区别于其他资源的特性首先，对于土地的自然资源特性，包括其自然生产性、位置固定性、区域差异性及总量的有限性，这是人类无法改变的客观现实，并不像其他一般性生产资料及其功能可以被更先进和更完备的生产资科所代替，无论科技如何发展，土地的上述功用都是不以人的意志为转移的，土地在人类的生存和发展过程中永远发挥着不可替代的作用。其次，随着人类社会和科技进步的发展，土地的经济特性即作为社会资产的这种特性已经表现得日益显著，特别是在经济学上，土地已经变成一种商品，作为一种财富，是资金运用的同义语。土地的社会资产性主要体现在人们对土地的利用过程中，具体表现为：土地利用的可持续性、土地经济供给的稀缺性、土地报酬(收入)递减的可能性、土地利用方向变更的困难性等方面。010302（二）土地利用CompanyLogo土地利用土地利用含义土地利用方式土地利用分类土地利用含义CompanyLogo目前学术界对土地利用的概念主要集中在把其定义为一种活动或一种过程，代表观点有：土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程；土地利用是指在一定社会生产方式下，人们为了一定的目的，依据土地自然属性及其规律，对土地进行的使用、保护和改造活动；土地利用是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程；土地利用属于一种永久性或周期性的人类干预活动，由于土地支持着整个生态系统，因此土地利用是人类为了从土地中获取相关利益，用一种相对系统性的方式，对生态系统中的关键因素进行人为控制的应用。（加注释）土地利用方式CompanyLogo一是从土地利用广度扩展，不断扩大土地利用面积，并强调外延扩散以提高土地的利用率，属于粗放型土地利用二是向土地利用深度挖潜，增加投入，强调内涵增长以提高土地的产出率，属于集约型土地利用。第一种方式第二种方式土地利用分类CompanyLogo土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干不同的类别。从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。”（三）城市土地CompanyLogo城市土地的含义城市土地的特性城市土地利用城市土地含义CompanyLogo城市土地的含义有狭义和广义之分。从狭义上看，城市土地仅指城市市区即城市建设用地，用于非农业用途；从广义上看，则是指城市行政区内陆地和水域及其地上、地下的空间总称，即城市行政区域内的全部土地。（下图为中国城市土地范围图）城市土地特性CompanyLogo首先，城市土地利用的高度集约性。由于城市化进程的加快，导致土地供给的稀缺程度加剧，引起城市土地价格不断上扬，从而追使人们不得不设法高度集约利用土地，如尽量合理安排城市布局以产生聚集效益，从而节约大量基础设施和交通占用土地；以批租形式获得城市中