全国房地产经纪人资格考试《房地产相关知识》重点.ppt

2010年《房地产经纪相关知识》2010年9月一、公式的应用因此，理解透题干，知道运用哪个公式显得至关重要。但不管怎么样，由于房地产经纪人考试全是客观题的形式，故计算题的解答关键还是要知道用哪个公式，知道是哪个公式后直接套用公式来计算便可。在《相关知识》考试中，其难易度主要是通过计算题来控制，如果要提高考试难度，则相应增加一些计算题。而且，通过对历年考题的分析，每年《相关知识》的考式中，均有15分左右的小计算题，甚至有些年份更多，但全书中可出计算题的知识点相对比较集中，甚至有些地方的计算公式形式上有异，但实质上是一样的，所以消化计算的知识点，显得很有意义。从考试形式上看：1、对概念的理解。例1(2009年第13题单项选择题)：某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑总面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。A．11.0B．11.5C．11.6 D．12.0解：P161“住宅平均层数是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)”，所以是62832÷5712=11层，其他的数据都是干扰值。书中例题的翻版。例2:甲银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，其5年期存款的单利利率不应小于()。A．2．16%B．2.25%C．2.35%D．2.38%解：这题实际上是P188“例如”部分的翻版，即“单利与复利的换算”。与计算有关的，最重要的知识点：——资金的时间价值因为“利息本质上都是复利”(P188)，即F=P(1+i)n——这是最重要的公式，所以得到折现的公式P=F/(1+i)n——这是最关键的公式。通过以上两个公式，可以推出“资金时间价值换算的各种公式”，即P190-193，P239(收益期限为有限年且净收益每年不变的收益法计算公式)、P280-286(各种还款方式下的还款额计算)。考虑到“将现值转换为等额年金的公式”(P192)基本必考，故只需理解此公式，其他公式均可以通过推导的方式得出。当然，要理解这些公式，要对复利公式(P190，“将现值转换为将来值的公式”)和“现金流量分析技术”(P195)充分理解到位。在此类的计算题中，均只与F(将来值)、P(现值)、A(泛意义上的年金)、i(利率或折现率)、n(计息的周期数)等五个数据(P190，G和s有关的计算不会考)中的4个有关，且每一个相关计算题中，均会明确3个已知数据，要计算另1个数据，故可通过题干的信息进行判断运用哪个公式。(举例略……）二、各种题型的解答单项选择题共50题，每题1分；每题共有4个选项，只有一个答案最符合题意。此类题也叫“最优选择题”，即可能答案不是唯一，但只有一个最符合题意。此类题，是得高分之处，要谨慎，往往是考大家的细致与否；要相信自己的第一印象，即在考试末尾，不要轻意将开始做的答案给改了；实在不会做，就跳过去，最后还是不会做，那就根据“机会均等”的原则来猜一个，即A、B、C、D选项在最后的答案中基本都在12个左右，基本平均分配，所以看看自己哪个答案选的少，就选哪个。多项选择题共30题，每题2分；每题中有5个选项，答案为2个或2个以上，但最多为4个；错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分。在做此类题时，要奉行谨慎保守的原则，即似是而非的选项，最好不要选，但不能一味保守，不然失分会很严重，一般来讲，再保守也要尽量选2个选项。此类题的原型在书本上很容易找到，尤其是“分类、特点、特征、优缺点、因素、包括、措施、原则、职能、指标、方法、类型、原因、方式、包括或不包括、要点、表现在”等。综合分析题共20题，每题2分；每题选项有4个，答案为1－3个，全选的必错。此类题实际上是不定项选择题；大部分的小题是须结合背景资料来作答的，但也有一些与背景资料无关。此类题也应该要成为拿高分的阵地。例如：为了加强对房地产的市场调控，2007年我国十次上调金融机构存款准备金率，并上调存贷款利率，还在2008年实行从紧的货币政策，这是10年以来我国货币政策的首次转向。一系列的房地产宏观调控政策效果明显，各地的房价都出现了不同程度的下降。例20、假如S市2007年8月16日商品住宅的均价为15000元/m2，2008年8月15日在这次调控的影响下降至10500元/m2，比上年同期下降30%。这反映的是哪种相对指标（）。P322A.动态相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指