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2024版房屋买卖合同违约金赔偿与赔偿范围协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋买卖合同的定义

1.2违约金赔偿的定义

1.3赔偿范围的定义

2.违约情形

2.1买方违约情形

2.1.1未按时支付房款

2.1.2未按时过户

2.1.3故意破坏房屋

2.2卖方违约情形

2.2.1未按时交付房屋

2.2.2房屋存在质量问题

2.2.3提供虚假信息

3.违约金计算方法

3.1违约金比例

3.2违约金计算公式

4.违约金支付方式

4.1支付时间

4.2支付方式

5.赔偿范围

5.1买方违约赔偿范围

5.1.1房款本金

5.1.2利息损失

5.1.3其他相关费用

5.2卖方违约赔偿范围

5.2.1房屋修复费用

5.2.2损失赔偿

5.2.3其他相关费用

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

7.合同生效与解除

7.1合同生效条件

7.2合同解除条件

8.合同附件

8.1房屋买卖合同

8.2相关证明文件

9.合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

10.合同解除后的处理

10.1房屋返还

10.2赔偿金支付

11.违约责任

11.1违约金责任

11.2其他违约责任

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力事件处理

13.法律适用与争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决

14.其他约定事项

14.1合同解释

14.2合同附件

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋买卖合同的定义：本合同所指房屋买卖合同是指买方与卖方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。

1.2违约金赔偿的定义：违约金赔偿是指因一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定金额的赔偿。

1.3赔偿范围的定义：赔偿范围是指因违约行为所导致的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和其他相关费用。

2.违约情形

2.1买方违约情形

2.1.1未按时支付房款：买方应按照合同约定的时间节点支付房款，如未按时支付，视为违约。

2.1.2未按时过户：买方应在合同约定的过户期限内办理房屋过户手续，如未按时办理，视为违约。

2.1.3故意破坏房屋：买方在购买房屋后，如故意破坏房屋，导致房屋价值降低，视为违约。

2.2卖方违约情形

2.2.1未按时交付房屋：卖方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买方，如未按时交付，视为违约。

2.2.2房屋存在质量问题：卖方提供的房屋存在质量问题，经鉴定属实，视为违约。

2.2.3提供虚假信息：卖方在合同签订过程中提供虚假信息，导致买方遭受损失，视为违约。

3.违约金计算方法

3.1违约金比例：违约金比例为合同总价款的千分之五。

3.2违约金计算公式：违约金=合同总价款×违约金比例。

4.违约金支付方式

4.1支付时间：违约方应在违约行为发生后十日内向守约方支付违约金。

4.2支付方式：违约金应以人民币现金或银行转账方式支付。

5.赔偿范围

5.1买方违约赔偿范围

5.1.1房款本金：买方违约导致合同解除，卖方有权要求买方支付已支付的房款本金。

5.1.2利息损失：买方违约导致合同解除，卖方有权要求买方支付因违约而产生的利息损失。

5.1.3其他相关费用：买方违约导致合同解除，卖方有权要求买方支付因违约而产生的其他相关费用，如评估费、律师费等。

5.2卖方违约赔偿范围

5.2.1房屋修复费用：卖方违约导致房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用。

5.2.2损失赔偿：卖方违约导致买方遭受损失，卖方应承担相应的损失赔偿。

5.2.3其他相关费用：卖方违约导致合同解除，卖方应承担因违约而产生的其他相关费用，如评估费、律师费等。

6.争议解决

6.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构：双方可选择仲裁委员会作为争议解决机构，仲裁裁决为终局裁决。

7.合同生效与解除

7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2.1双方协商一致解除合同；

7.2.2一方违约，另一方在违约行为发生后三十日内未要求解除合同，但有权要求违约方承担违约责任；

7.2.3出现不可抗力，导致合同无法履行；

7.2.4法律法规规定的其他合同解除情形。

8.合同附件

8.1房屋买卖合同：本合同附件一为房屋买卖合同，详细列明了买卖双方的权利义务、房屋信息、交易价格等。

8.2相关证明文件：本合同附件二为买卖双方提供的身份证明、房屋产权证明、购房资格证明等相关文件。

9.合同变更与解除

9.1合同变更条