南宁房屋租赁合同协议2024年.docx

?南宁房屋租赁合同协议2024年

合同编号：__________

甲方（出租人）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（承租人）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋租赁用途：__________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至______年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施，如有损坏，乙方应负责修复或按价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、甲方权利和义务

6.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

6.2甲方应在租赁期内负责房屋的产权纠纷，确保乙方正常使用房屋。

6.3甲方有权定期检查乙方使用房屋的情况，但应提前通知乙方，不得干扰乙方的正常生活。

七、乙方权利和义务

7.1乙方有权按照合同约定使用房屋，并要求甲方履行合同约定的各项义务。

7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。

7.3乙方在租赁期间应按甲方要求支付水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。

八、合同的变更和解除

8.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；

（2）乙方擅自改变房屋结构和用途的；

（3）乙方违反法律法规，损害公共利益的。

九、违约责任

9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

十、争议解决

10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保合同中房屋的描述准确无误，包括地址、面积和用途。

2.明确租赁期限，以及续租的条件和流程。

3.确认租金的金额、支付方式和支付时间，避免因租金问题产生纠纷。

4.确定押金的数额，并约定退还押金的条件和时间。

5.规定房屋的维修责任，区分正常损耗与人为损坏。

6.明确甲乙双方的权利和义务，保障双方权益。

7.约定合同变更或解除的条件和程序。

8.规定违约责任和争议解决方式。

解决办法：

1.详细审查合同条款，确保所有内容准确无误。

2.双方应就合同内容进行充分沟通，达成一致意见。

3.在合同中明确违约责任，以防止一方违约。

4.发生纠纷时，通过友好协商解决，协商不成再诉诸法律途径。

法律名词解释：

出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租人：指支付租金，从出租人处取得房屋使用权的人。

租赁期限：指出租人与承租人约定的房屋租赁时间长度。

押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定数额的金钱。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议。

应用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：乙方计划将房屋用于开设家庭式办公（SOHO）

补充条款：乙方在使用房屋期间，如需进行家庭式办公，应提前告知甲方，并确保办公活动不影响邻里安宁。