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商住小区突出问题整治工作方案

一、背景及意义

随着城市化进程的不断推进，商住小区的建设越来越多。商住小区具有多种用途，既可以作为住宅，又可以作为商业、办公等多种用途，虽然它比纯住宅小区更加多样化，但是在搞好管理的同时，也存在一些突出问题，包括出租、乱搭建、违规经营、噪音扰民等问题。为了整治这些突出问题，提升商住小区的品质和管理水平，有必要制定商住小区突出问题整治工作方案。

二、工作目标

1.规范商住小区管理：加强对商住小区的日常管理，确保其用途合法、安全，不影响周边环境和居民生活。

2.整顿商住小区乱搭建：对目前存在的乱搭建进行整顿，改善居民居住环境，提升小区品质。

3.取缔违规经营：对商住小区内存在的违规经营行为进行取缔，保护消费者权益，维护商住小区良好形象。

4.减少商住小区噪音：采取有效措施减少商住小区内的噪音，维护居民正常生活秩序。

三、工作步骤

1.明确突出问题：针对商住小区中存在的出租、乱搭建、违规经营、噪音扰民等突出问题，明确整治目标。

2.成立整治工作组：由商住小区管理机构组成相关工作组，负责统筹协调、制定具体措施、监督整治工作。

3.开展宣传教育：通过宣传栏、电子屏、微信公众号等多种形式，向居民宣传并普及商住小区管理规定，提高居民意识和管理水平。

4.加强日常管理：加强商住小区日常管理，建立健全管理制度，定期检查房屋状态，防范出租、非法经营等行为。

5.整顿乱搭建：通过与业主沟通、开展公示等方式，督促业主进行违规搭建的拆除，并加强对新的乱搭建的监管。

6.取缔违规经营：对商住小区内存在的违规经营行为，加强监督检查，给予责任单位及个人通报批评，同时采取行政手段进行取缔。

7.减少噪音扰民：加强商住小区管道降噪工作，加强居民宣传教育，引导业主、商户减少噪音干扰。

四、工作措施

1.加强物业服务：加强物业服务，建立健全物业管理机制，实现分类管理、分类服务。

2.普及法律知识：通过举办法律讲座、开展法律宣传，普及法律知识，提高业主和物业方面的法律素养。

3.加强日常巡查：加强商住小区日常巡查，及时发现管理问题，并进行处理。

4.健全投诉处理机制：建立健全投诉处理机制，对居民投诉进行高效处理，加强与业主的沟通和联系。

5.加强协调配合：商住小区涉及物业公司、业主委员会、政府监管机关等多方利益相关者，应加强协调配合，形成合力。

五、预期效果

通过商住小区突出问题整治工作方案，能够有效规范商住小区管理，提升小区品质和管理水平，树立良好的小区形象。同时在整治过程中，也能够增强业主的法律意识和文明素养，为城市的健康发展作出自己的贡献。