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生态办公区EOD可行性报告（二）
三、EOD整体规划布局及实施计划
（一）规划的指导思想
基于世界能源紧张的情况，2005年市政府提出了三步节能的超前理念与具体实施办法。我们认为大都市的XX，随着经济的发展，也伴生出大城市的通病：交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求，也极大的符合了市政府对XX三步节能的要求。
XX工业园目前占地2.2平方公里，从功能布局上也需要在一个相对优势的区域成为我们园区的中心枢纽。为此我们引入园中园的概念,从功能上能满足园区的中枢作用。同时搭建了集中的商务服务平台：如管委会、银行、保险机构、宾馆、国际会展中心、公共技术支撑中心、中介服务中心、商务会馆、人才培训中心、综合管理中心、体育场馆、超市等。
（二）EOD的项目定位
中国加入WTO以来，日益扩展的开放格局吸引了大批高科技、高成长公司的总部、分支机构、研发中心、结算中心、营销中心在大城市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间的工厂,是工厂生产的缩影。这样的机构就需要我们在空间上给以合理的安排,让它们聚集在一起,给以一个相对的优美环境。
（三）项目概况
EOD选址及规模
拟在XX产业园南部紧邻津汉公路,中心规划路西侧，计划用地300～600亩来打造津城第一个EOD，分期实施，一期计划用地300亩，起步区为150亩。
该区域位于XX镇XX工业园区南部，东临规划路，西接园区1#地，北接园区2#地，南面紧邻津汉公路,是进入产业园区的主要入口,位置重要,交通便捷,是选择建设EOD的理想之地。
附图：地块位置示意图
2、EOD总体规划
以本项目一期占地300亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规划总建筑面积12余万平方米，其中EOD办公区和公共配套服务区容积率分别为0.8和2.0。由城市形态的公共配套服务区和自然形态的办公区组成。
附图：园区构想规划示意图
项目建设指标
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
亩
300
工业用地和部分商业用地
2
总建筑面积
㎡
126000
2．1
EOD的面积
㎡
100000
60幢，单体面积1500～2000㎡，3～4层
2．2
公共建筑面积
㎡
26000
管委会行政中心5000㎡，商业(超市,银行,保险,餐饮等15000㎡，商务会馆、康体馆等6000㎡
3
容积率
0.8和2.0
园区内部道路系统呈环状布置，与融于自然的步行系统构成最便捷、最高效的道路系统。网络型的步行系统贯穿于森林与中心水面，依地势、环境而设置，呈现自然形态。
???园区规划建设，本着以人为本，园区以生态为主题，建筑融于环境，人融于自然。多种绿化有机组合，形成系统化森林式绿色生态园区。办公区以组团的形式围绕中心绿地和水面呈自由状分布，形成一种静逸、平和的办公环境。
园区四周由隔离绿地包围，形成一道天然的绿色屏障。再加上中心绿地、隔离绿地为内部工作人员营造出自然的生态化、人性化的花园式高科技园区。
3、生态办公区
生态区以组团的形式，大约能规划60个生态办公楼来供企业入住,6个组团在绿地中分布。园区的总体规划充分体现融入自然、享受自然、保护自然的宗旨，追求现代尽现代，自然尽自然的设计风格。
附图：办公建筑示意图
EOD生态办公区的总体风格和景观设计风格的突出亮点就在于其显现出的鲜明的个性化特征。在本园区内，不仅每个单体的建筑风格和外形各不相同，体现出强烈的差异化特点，而且，办公区内各个功能分区在总体协调的基础上又相互独立，使入驻企业选择自己满意的单体建筑，实现高度个性化建筑意境。
该生态办公区建筑突出体现节能、环保、生态的主旋律。主体采用钢框架结构，可100%回收与重复利用；建筑表面采用双层玻璃的智能型呼吸式幕墙，利用液压通风系统让风在两层玻璃之间形成的空腔内流动，以降低夏季室内温度，方便通风换气；屋面采用倒置式节能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效的防止太阳辐射，调节局部生态环境；区域内建有生态雨水收集系统，把地面、屋顶的雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良好的人文景观，同时，收集起来的雨水经过处理还可以用来洗车、浇灌；水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤的毛细血管表面张力原理，实现污水的有效处理和净化；区域内的路灯都装有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能；连接各个建筑物之间的道路被架起一段距离，把道路人为地与草坪隔开，保证道路下面的生物流畅地交流。这些先进技术的运用将有效改变目前传统的办公方式中人流密集、资源浪费、空气污染的弊端，实现高效、低耗、无废无污染和一定程度的能源自给，使自然、
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