商品房实测面积补充协议2024年.docx

?商品房实测面积补充协议2024年

合同编号：____________________

甲方（卖方）：________________

统一社会信用代码：__________

地址：______________________

法定代表人：______________

乙方（买方）：________________

身份证号码：______________

地址：______________________

法定代表人：______________

一、实测面积

1.1甲方应按照国家和地方相关规定，对乙方所购商品房进行实测，实测面积以相关部门最终审核确认的数据为准。

（1）实测面积小于主合同约定面积，甲方应在实测面积确认之日起____日内，按照实测面积与主合同约定面积的比例，退还乙方已支付的购房款。

①乙方按照实测面积补足购房款；

②乙方放弃增加部分的产权，甲方无需退还相应部分的购房款。

二、面积差异处理

（1）面积差异在±____%以内（含±____%），双方互不追究。

（2）面积差异超过±____%，双方按照第____种方式处理：

①甲方退还乙方超过部分面积的购房款；

②乙方补足甲方不足部分面积的购房款。

三、补充协议的效力

3.1本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

3.2本补充协议未涉及的事项，仍按照主合同的约定执行。

四、争议解决

4.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、其他约定

5.1本补充协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

5.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（签字）：______________

签订日期：____年__月__日

附件：主合同《商品房买卖合同》（合同编号：_______）副本壹份。

注意事项：

1.确认实测面积的准确性：双方应确保实测面积经过相关部门的最终审核确认，避免日后因面积问题产生纠纷。

2.明确面积差异的处理方式：合同中应详细说明面积差异的处理方法，包括差异比例、退款或补款的方式和时间。

3.注意补充协议的效力：补充协议是主合同的组成部分，双方应确保其与主合同具有同等的法律效力。

4.争议解决机制：双方应明确争议解决的方式和途径，如协商不成，应约定合适的法院管辖。

解决办法：

1.严格按照合同约定执行：双方应遵守合同中关于实测面积和面积差异处理的约定，履行各自的权利和义务。

2.及时沟通和协商：在合同执行过程中，双方应保持沟通，对于出现的问题及时协商解决。

3.依法维权：如协商不成，双方应依法通过诉讼途径解决争议。

法律名词解释：

实测面积：指商品房建设完成后，由具有资质的测量机构按照国家规定的方法和标准测量得出的房屋面积。

主合同：指双方在交易过程中签订的主要合同，是确立双方权利义务关系的基础性文件。

补充协议：指在主合同的基础上，双方就某些特定事项另行达成的协议，用以补充或变更主合同的条款。

法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有约束力，当事人必须按照合同的约定履行义务。

争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

特殊应用场合及补充条款：

1.如果买家是新婚夫妇，可能对房屋有特别的装修需求：

补充条款：考虑到乙方为新婚夫妇，甲方同意在交房后提供一个装修期限的宽限期，宽限期为____个月，在此期间内，乙方可以进行必要的房屋装修。

2.如果房屋附近有规划中的公共设施（如公园、学校等）：

补充条款：甲方需披露乙方所购房屋周边的公共设施规划情况，若因规划变更导致房屋价值受到影响，双方应协商解决可能的补偿问题。

3.如果买家是老年人，可能需要特别的居住环境：

补充条款：鉴于乙方为老年人，甲方同意在房屋交付前进行必要的环境适应性改造，如安装扶手等无障碍设施。

附件列表：

1.主合同副本：《商品房买卖合同》的原件副本，确保双方都有完整的合同记录。

2.房屋平面图：包含房屋具体布局和尺寸的图纸，以便双方明确房屋的实际结构。

3.装修标准说明书：如果房屋附带装修，需要提供装修的标准和材料说明。

1.附件：

场合：附件列表

附件列表：

1.附件列表：

1.特殊场合：

特殊场合与补充条款：

1.附件列表：

附件列表：

附件列表：

1.附件：

附件列表：

附件列表：

1.房屋实测报告

2.规划部门关于公共设施的规划文件

3.装修标准及材料清单

4.甲方授权进行环境适应性改造的文件

这些附件将有助于双方更好地理解合同内容，并在执行过程中减少纠纷。