商铺委托租赁协议书2024年.docxVIP

?商铺委托租赁协议书2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

一、商铺基本情况

1.1甲方商铺地址：________________

1.2商铺面积：________平方米

1.3商铺产权证号：______________

二、租赁期限及用途

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如甲方继续出租，乙方享有优先承租权。

2.3乙方租赁该商铺用途为：____________（具体经营范围见附件）

三、租金及支付方式

3.1租金为每年人民币____元（大写：______________________元整），租金总额为人民币____元（大写：______________________元整）。

3.2乙方支付租金方式为：每____个月支付一次，每次支付人民币____元（大写：______________________元整）。

3.3乙方应在每期租金到期前____日内将租金支付至甲方指定的账户。

四、押金及费用

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币____元（大写：______________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

4.3乙方租赁期间产生的物业费、水电气费、网络费等费用由乙方自行承担。

五、商铺交付及维修

5.1甲方应确保商铺交付乙方时符合租赁用途，并保证商铺结构安全、设施齐全。

5.2乙方在租赁期间应合理使用商铺，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。

5.3甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修，乙方负责商铺内部设施的维修。

六、合同的变更与解除

6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。

6.2在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付违约金人民币____元（大写：______________________元整）。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______

法定代表人（签字）：______

签订日期：____年__月__日

签订地点：________________

注意事项：

1.确保合同内容符合相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

2.明确商铺的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及费用等关键条款。

3.注意合同中关于商铺交付及维修、变更与解除、违约责任等事项的约定。

解决办法：

1.双方在签订合同前应充分了解相关法律法规，确保合同合法性。

2.在合同中详细列明各项条款，避免模糊不清导致纠纷。

3.纠纷发生时，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有商铺产权，将商铺租赁给承租方的自然人、法人或其他组织。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方商铺的自然人、法人或其他组织。

3.优先承租权：指在租赁期满后，原承租人在同等条件下享有优先于其他人租赁该商铺的权利。

4.押金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的保证金。

5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。

6.补充协议：对原合同未涉及或约定不明确的事项进行补充说明的协议，具有同等法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.商铺装修改造：

鉴于乙方对商铺进行装修改造的需要，甲方同意乙方进行合理装修。乙方装修前应将装修方案提交甲方审核，并确保装修过程及结果符合相关法律法规和安全标准。装修费用由乙方承担。

2.商业活动举办：

如果乙方计划在商铺举办大型商业活动，可以补充：

乙方在商铺举办大型商业活动时，应提前通知甲方，并确保活动符合安全、环保等相关规定，不影响其他商户和居民正常生活。

3.租赁商铺用于餐饮业：

针对餐饮业的特殊需求，补充条款可能包括：

乙方租赁商铺用于餐饮业，应安装符合国家标准的油烟净化设备，并定期维护，确保不影响周围环境。

附件1：商铺的具体位置图和布局图

附件2：商铺的产权证明文件