商品房屋买卖合同书范文2024年.docx

?商品房屋买卖合同书范文2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号码：____________

地址：__________________

乙方（买方）：

身份证号码：____________

地址：__________________

一、房屋基本情况

2.该房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。

3.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修房），房屋质量符合国家相关标准。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

a.一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部剩余房款；

b.贷款付款：乙方在办理贷款手续后，将贷款金额直接支付给甲方。

三、房屋交付及产权转移

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋钥匙、房产证等相关手续交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，办理费用由乙方承担。

3.甲方保证该房屋在交付前无任何抵押、查封等法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担维修责任。

2.甲方应按本合同约定的时间、地点将该房屋交付给乙方。

3.甲方应协助乙方办理贷款、产权过户等相关手续。

4.甲方不得干预乙方对该房屋的使用、处分。

五、乙方权利与义务

1.乙方应按本合同约定的时间、金额向甲方支付房款。

2.乙方有权要求甲方按约定时间、质量交付房屋。

3.乙方在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。

4.乙方在办理贷款、产权过户等手续时，应如实提供相关资料。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。

2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋买卖总价×_______%×逾期天数。

3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方式同上。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋基本信息准确无误，包括位置、面积、产权证书等。

2.明确房屋买卖价格及支付方式，确保双方对支付时间、金额有清晰认识。

3.规定房屋交付及产权转移的具体时间和责任。

4.明确双方的权益与义务，保障双方合法权益。

5.设定违约责任，规定违约金的计算方式和支付时间。

6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息对称。

2.在合同中详细列明各项条款，避免模糊不清导致争议。

3.签订合同后，双方应按约定履行合同，如有变更，应及时签订补充协议。

法律名词解释：

甲方：指合同中的卖方，即拥有房屋所有权并同意出售房屋的一方。

乙方：指合同中的买方，即愿意购买房屋并支付相应价款的一方。

违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，向守约方支付的金钱赔偿。

产权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。

房产证：指房屋所有权证的简称，是证明房屋所有权归属的法定凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定凭证，表明土地使用权的拥有者。

争议解决：指合同双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

特殊情况1：如果买家是新婚小夫妻，可能需要尽快入住

补充条款：甲方应确保房屋在_______年_______月_______日前达到入住条件，以便乙方新婚居住。

特殊情况2：如果买家有孩子，可能需要考虑孩子的上学问题

补充条款：甲方应协助乙方办理子女在邻近学校的入学手续，并确保相关手续在房屋交付前完成。

特殊情况3：如果卖家需要保留部分家具或装饰品

补充条款：甲方有权保留房屋内现有家具/装饰品（具体清单见附件），乙方不得要求甲方移除。

1.附件一：房屋平面图——这个图能让买卖双方清楚地知道房子的布局。

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