商品房预售协议合同2024年.docx

?商品房预售协议合同2024年

合同编号：____________

甲方（出卖人）：________________

地址：________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

乙方（买受人）：________________

地址：________________

身份证号码：____________

联系电话：____________

第一条项目概况

1.1本协议所指商品房为甲方开发建设的位于_______（项目名称）项目，该项目土地使用权证号为_______，建设工程规划许可证号为_______。

1.2商品房预售许可证号为_______，甲方已按政府规定办理了商品房预售许可证。

第二条商品房情况

2.1乙方所购商品房为_______栋_______单元_______室，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

2.2甲方承诺该商品房符合国家及地方关于房屋建设的相关规定，并已通过政府相关部门的验收。

第三条商品房价格及支付方式

3.1乙方购买商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）一次性付款；

（2）按揭付款；

（3）分期付款。

（1）本合同签订后_______日内，支付总房款的_______%；

（2）_______日后，支付总房款的_______%；

（3）_______日后，支付总房款的_______%。

第四条交付及验收

4.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房。商品房交付时间为_______年_______月_______日。

（1）商品房符合合同约定的质量、面积、结构等要求；

（2）甲方提供的相关资料齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等；

（3）商品房附属设施及配套设施齐全且符合使用要求。

4.3若乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。

第五条产权登记

5.1甲方应协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。

5.2乙方在取得房屋所有权证及土地使用权证后，按照国家相关规定办理产权登记手续。

第六条违约责任

（1）逾期交付商品房的，自逾期之日起，按日支付房屋总价款_______%的违约金；

（2）商品房不符合约定条件的，甲方应按乙方实际损失予以赔偿。

（1）逾期付款的，自逾期之日起，按日支付房屋总价款_______%的违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_______

签订日期：____________

乙方（签字）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确认甲乙双方的主体资格，保证合同主体合法。

2.明确项目概况和商品房的具体情况，避免模糊不清导致纠纷。

3.商品房价格及支付方式的条款需详细明确，防止支付纠纷。

4.交付及验收条款应具体规定时间和标准，确保双方权益。

5.违约责任需明确双方的责任及违约金的计算方式。

1.法律名词解释：

商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，买受人在房屋竣工后取得房屋所有权的行为。

违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。

产权登记：是指房地产权利人按照法律规定，向国家房产管理部门申请将房地产权利记载于房产登记簿的行为。

解决办法：

1.确认主体资格：

解决办法：在签订合同前，双方应提供有效的身份证明文件，甲方应为合法的房地产开发企业，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.明确商品房情况：

解决办法：在合同中详细描述商品房的位置、面积、结构等，并附上相关图纸，确保双方对房屋情况有清晰认识。

3.支付方式与违约金：

解决办法：明确支付时间节点和比例，对于违约金，设定合理计算方式，确保双方在违约情况下有明确的赔偿依据。

4.交付及验收：

解决办法：约定具体的交付日期和验收标准，若发现问题，应规定修复期限和责任方。

5.产权登记：

解决办法：合同中应明确甲方有义务协助乙方完成产权登记，并约定办理登记的时间。

通过上述解决办法，可以有效避免合同履行中的纠纷，保护双方的合法权益。

1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。

补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在商品房达到安全入住条件后，允许乙方提前入住，具体日期双方协商确定