商铺租赁合同需注意事项2024年.docx

?商铺租赁合同需注意事项2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（承租方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于（地址）：__________，建筑面积约为：__________平方米。

1.2商铺所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方保证上述商铺符合国家有关租赁使用条件，无权属纠纷。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为每年人民币____元整（大写：__________元整），租金按年度支付。

3.2乙方应在每年租期开始之日起____日内，将当年租金一次性支付给甲方。

3.3租金支付方式为：现金/银行转账，账户信息如下：__________

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：__________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、商铺使用及维修

5.1乙方在租赁期间享有商铺的使用权，但不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，定期检查、维修，确保其正常使用。

六、甲方权利和义务

6.1甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

6.2甲方应保证乙方在租赁期间合法使用商铺，不得无故收回。

6.3甲方应在接到乙方维修申请后及时进行维修，确保乙方正常使用。

七、乙方权利和义务

7.1乙方有权按照本合同约定使用商铺。

7.2乙方应按约定时间支付租金和押金，逾期支付的，应支付违约金，违约金计算方式为：__________

7.3乙方在租赁期间不得转租、分租或以任何方式将商铺使用权转让给第三方。

八、违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________

8.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，守约方有权提前解除合同。

九、争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

附件：商铺平面图、附属设施清单等。

注意事项：

1.确保商铺的合法性：在签订合同前，需核实甲方的商铺所有权和土地使用权，确保无权属纠纷。

2.明确租赁期限：合同中应清晰规定租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。

3.规定租金支付方式及时间：明确租金的金额、支付方式和支付时间，避免日后因租金问题产生纠纷。

4.押金条款：明确押金的数额、支付时间以及退还条件。

5.商铺使用及维修责任：明确乙方使用商铺的规则及双方对商铺维修的责任。

6.违约责任：设定违约金条款，规定违约情形及违约责任。

解决办法：

1.审查相关证件：在签订合同前，乙方应审查甲方的商铺所有权证和土地使用权证。

2.细化合同条款：在合同中详细列明各项条款，包括租金、押金、维修责任等，减少模糊地带。

3.书面记录：所有重要事项均应以书面形式记录，包括租金支付、维修申请等。

4.违约处理：一旦发生违约行为，应按照合同约定的争议解决方式处理。

法律名词解释：

出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。

承租方：指支付租金，从出租方处获得商铺使用权的自然人、法人或其他组织。

权属纠纷：指因财产（如商铺）的所有权或使用权归属不清而产生的争议。

违约金：指合同一方因违反合同约定而向守约方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。

补充协议：指在原合同基础上，对原合同未规定或规定不详细的内容进行补充说明的协议，与原合同具有同等法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.商铺装修改造

场景：如果乙方需要对商铺进行装修改造，可能需要一些特别的约定。

补充条款：

如果乙方需要对商铺进行装修，应提前征得甲方同意，并遵守相关法律法规。装修费用由乙方承担。