商铺租赁合同协议书2024年.docx

?商铺租赁合同协议书2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：____________

乙方（承租方）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：____________

第一条租赁商铺的基本情况

1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积约为_______平方米。

1.2甲方拥有上述商铺的合法所有权，有权将该商铺出租给乙方。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每年人民币_______元（大写：____________________元整），租金总额为人民币_______元（大写：____________________元整）。

3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付人民币_______元（大写：____________________元整）。

3.3乙方应在每个支付周期首月的_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。

第四条保证金

4.1为了保证乙方履行本合同的各项义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币_______元（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条商铺使用及维修

5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.2甲方负责商铺的日常维修，确保商铺符合租赁用途。如因乙方使用不当导致商铺损坏，维修费用由乙方承担。

第六条合同的变更与解除

6.1在租赁期间，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。

6.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的_______%。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

注意事项：

1.确保租赁商铺的合法性，甲方需拥有商铺的合法所有权。

2.明确租赁期限，避免租赁期满后产生纠纷。

3.规定租金支付方式及时间，确保租金按时支付。

4.设置保证金，保障甲方利益，同时明确保证金退还条件。

解决办法：

1.在签订合同前，核实甲方的房产证明，确保其有权出租。

2.在合同中明确租赁期限，并约定续租提前通知期限。

3.详细规定租金支付周期及每次支付金额，设立违约责任条款。

4.确定保证金数额，并在合同中明确保证金退还流程。

法律名词解释：

出租方：指拥有商铺所有权，将商铺使用权让渡给承租方，并收取租金的自然人或法人。

承租方：指向出租方支付租金，取得商铺使用权的自然人或法人。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：如果乙方打算将商铺用作餐饮业

补充条款：鉴于乙方计划将商铺用作餐饮经营，甲方同意乙方进行必要的装修改造，但装修方案需提前提交甲方审核。同时，乙方需确保经营过程中符合相关环保及消防安全规定。

2.场合：乙方需要延长营业时间

补充条款：如果乙方因业务需要延长营业时间，应提前向甲方申请，并在获得甲方同意后，方可执行。乙方需保证延长营业时间不违反物业管理规定，不影响其他租户。

3.场合：乙方需要进行户外广告宣传

补充条款：乙方如需在商铺外立面或周边区域设置广告牌，需提前将广告内容、尺寸、位置等详细信息提交甲方审批，并确保广告设置符合当地广告管理法规。

附件列表：

1.商铺产权证明复印件：确保甲方有权出租商铺。

2.乙方的营业执照复印件：证明乙方的合法经营资格