商铺租赁合同模板法律法规2024年.docx

?商铺租赁合同模板法律法规2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条商铺信息

1.1商铺位于__________，建筑面积为_______平方米，具体以实测面积为准。

1.2商铺的产权证明等相关法律文件由甲方提供，乙方有权在签订合同前进行查阅。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁商铺，并将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条使用及维修

5.1乙方在租赁期间，应合理使用商铺及附属设施，按照甲方的要求进行日常维护和保养。

5.2商铺及附属设施如出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的_______小时内进行维修。因维修导致的停业，甲方不承担乙方损失。

第六条转租及抵押

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺全部或部分转租、转让、抵押给第三方。

6.2乙方在租赁期间，如因经营需要将商铺进行装修，需提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，向对方支付合同总金额的_______%作为违约金。

7.2若乙方逾期支付租金累计超过_______个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及实际损失。

第八条合同解除与终止

8.1在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自行解除。

8.2甲方在租赁期间出售商铺，不影响本合同的继续履行，乙方有权要求甲方继续履行合同。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项

1.合同编号：确保填写唯一且可追溯的合同编号，以便于管理和查询。

2.主体资格：核实甲乙双方的合法主体资格，包括甲方作为出租方的所有权证明，乙方作为承租方的经营资格。

3.商铺信息：详细填写商铺的位置、面积等信息，确保描述准确无误。

4.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租条件和程序。

5.租金及支付方式：租金金额、支付方式、支付时间以及滞纳金的计算方式需清晰明确。

6.保证金：保证金的数额、支付方式和退还条件应具体明确。

7.使用及维修：商铺的使用和维护责任、维修响应时间等应具体约定。

8.转租及抵押：未经甲方同意，乙方不得进行转租或抵押。

9.违约责任：明确违约责任和违约金的比例。

10.合同解除与终止：不可抗力情况下合同的解除条件和程序。

11.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。

解决办法

1.协商：优先通过友好协商解决合同执行过程中的问题。

2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。

3.诉讼：作为的争议解决手段，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词解释

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。

违约金：违约一方按照合同约定或法律规定，因不履行或不完全履行合同义务而向对方支付的赔偿金。

滞纳金：债务人在约定期限届满后未履行债务，按照合同约定或法律规定应支付的逾期利息或罚金。

合同解除：指在合同有效期内，因特定原因导致合同关系终止，双方不再承担合同义务。

合同终止：指合同因履行完毕、期限届满或其他法定或约定原因而结束，合同权利义务归于消灭。

特殊应用场合及补充条款

1.艺术工作室租赁

补充条款：乙方作为艺术工作室