商铺租赁协议书范本2024年.docx

?商铺租赁协议书范本2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：

营业执照号：__________

地址：____________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

身份证号：__________

地址：____________

联系电话：__________

一、商铺基本情况

1.甲方出租商铺地址：__________

2.商铺面积：__________平方米（具体面积以房产证登记为准）。

3.商铺产权：甲方保证该商铺具有合法产权，无权属纠纷。

二、租赁期限

1.本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁协议。

三、租金及支付方式

1.租金为每年人民币____元（大写：__________元整），共计人民币____元（大写：__________元整）。

2.乙方支付租金方式为：每____个月支付一次，每次支付人民币____元（大写：__________元整）。

3.乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。

四、保证金

1.乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金人民币____元（大写：__________元整）。

2.租赁期满或双方解除本协议后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

五、商铺使用及维修

1.乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。

（1）甲方负责商铺主体结构和公共设施的维修。

（2）乙方负责商铺内部设施的维修。

六、甲方权利和义务

1.甲方保证商铺交付乙方使用时符合租赁用途。

2.甲方应在乙方支付租金后，及时将商铺及相关设施交付乙方使用。

3.甲方不得干涉乙方合法经营，不得随意提高租金。

七、乙方权利和义务

1.乙方有权在租赁期间合法使用商铺。

2.乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自转租、转让或抵押。

3.乙方应按约定时间和方式支付租金及保证金。

八、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为年租金的____%。

2.甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本协议。

九、争议解决

1.本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保商铺的合法产权和使用权，避免权属纠纷。

2.明确租赁期限，规定续租条件和时间。

3.规定租金金额、支付方式和时间，确保双方权益。

4.设定保证金以保障甲方利益，同时规定退还条件。

5.明确商铺使用和维修责任，避免使用过程中的争议。

6.规定违约责任和解决争议的方式。

解决办法：

1.在合同中详细列明商铺的基本情况和产权信息。

2.设定明确的租赁期限和续租条款。

3.制定详细的租金支付计划和保证金条款。

4.在合同中明确双方的权利和义务，包括商铺的使用和维修责任。

5.设定违约金条款和争议解决机制。

法律名词解释：

出租方：指拥有商铺产权并将商铺出租给他人的自然人、法人或其他组织。

承租方：指从出租方租赁商铺使用权的自然人、法人或其他组织。

营业执照号：指企业或个体工商户在工商行政管理部门登记的，用以证明其合法经营资格的号码。

身份证号：指公民在公安机关登记的，用以证明个人身份的号码。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

特殊场合1：商铺用于餐饮业

补充条款：由于乙方从事餐饮业，甲方同意乙方在商铺内进行必要的装修和安装符合规定的厨房设备。同时，乙方需确保经营过程中符合食品安全标准，不造成环境污染。

特殊场合2：商铺需要装修

补充条款：若乙方需要对商铺进行装修，装修方案需提前提交甲方审核，并在获得甲方书面同意后方可进行。装修期间，乙方应合理控制噪音和施工时间，减少对周围邻居的影响。

场景1：如果商铺要开个小咖啡馆

补充条款：乙方打算在商铺里开个小咖啡馆，甲方得同意乙方装个漂亮的小吧台，还有舒适的座椅。当然，乙方会确保不影响楼上的邻居，不会太吵。

场景2：商铺要在节日期间营业

补充条款：乙方打算在节日期间加班加点营业，甲方得同意乙方在特殊时段开门，同时乙方会保证安全措施做到位。

附件列表：

1.商铺的房产证复印件一份

2.甲乙双方的营业执照或身份证复印件各一份

3.商铺的具体位置图和内部结构