近期房地产市场形势分析及研判.pdfVIP

房地产市场

关于房价暴跌的一些研究我都款方面出现了两个新的变化，第一每年新增常住人口两千万人左右，

仔细地研读过，认为有一些理由并个是贷款成本开始上升，过去家庭所以，商品房的需求量仍然很大，房

不成立。例如，有一份报告提出中购买第一套房贷款利率打八折的优地产未来的发展还有很大的潜力。

国房地产市场暴跌的12大理由，第惠基本没有，相反还要上升10％一

一个理由就是2013年中国城市的15％。今年以来，抵押贷款额度收得二、商品房供求关系悄然生变

住房竣工面积达到25．96亿平方米，非常紧，房子卖出去，钱收不回来，近几年，尤其是从2010年开始，

按此计算，中国2013年的人均住房凶为贷款放不下来。住房市场经过中国房地产市场出现了一个新的变

面积就超过日本，到2017年，中国多年的调控，特别是2011年，出台化——商品房的供给速度大于销售

城市的人均住房面积将达到51平的国八条，限购、限贷等政策，已的速度。这是需要关注的，2010年

方米。这个数据非常可怕，这意味经把新增的投资性需求挤出市场，商品房的供求关系在全国是偏紧

着到2017年，中国城市人均住房面80％甚至85％以上买房子是要住，的，总体供不应求，这就导致了之

积已经达到、甚至超过现在的发达而这个需求如果没有信贷的支持，前我国的政策一直在控制房价。而

国家的人均住房面积，而以我们目购房者是很难实现的。现在供求关系在变化，已经从过去

前的收入水平来看根本不可能实那么，是否如何判断中国房地的偏紧到了现在的大致平衡，局部

现，所以会出现严重供过于求，价产市场呢?我们认为中国目前住房地区供大于求。从各方面的数据看，

格必然暴跌。那到底是不是这样的市场中的需求总量仍然很大，商品白2010年开始，连续三年供应速度

情况呢?通过反复的对比，我们发房销售面积屡创新高，去年达到惊快，销售速度慢，为什么会产生这

现，中国2013年有658个城市，加人的13亿平方米。而今年的需求量种格局?其一，因为我国近年来宽

上两万个镇，我国城镇竣T总面积仍然会很大，主要原因就是在于城松的流动性，实体经济和其他投资

是11．7亿平方米，这一数据和那份市人口结构对住房市场是有利的。渠道回报不足，大量资金涌入房地

报告巾的25．96亿平方米差距极大，根据20l0年全国第六次人口普查产市场，导致供给资金体量变大，

如果是城镇加农村，全国总竣T住的人口年龄结构数据可以看，今供给随之上升。其二，得益于2010

房面积也不过20亿平方米，根本无年24岁到28岁的人群，人口总量年之后中国房地产企业直接融资的

法找到25．96亿平方米的住房面积为1．2亿，其中8000万人在城镇，这上升，直接导致原来投资房地产的

从何而来，我们预计到2020年，有个年纪的年轻人正值亟需住宅的时需求，变成了房地产的供给。近年

可能实现城镇常住人口的人均住房期，无论是租还是买，所以目前刚来，实体经济和其他投资渠道回报

面积35亿平方米。所以，我们认为，性需求比较强。他们是上世纪年不足，大量资金涌入房地产市场，

所有分析都应实事求是，依据真实代末出生高峰的那一代。另一部分导致供给资金体量变大