江南新地招商文稿20071023.pptVIP

;江南新地雄踞广州市海珠区最旺商圈------江南西路，工程总长850米，为地下两层建筑。工程分两期建设，一期长520米，建筑面积约18000平方米，是广州市三大步行街之一。上接内环，下有地铁二号线，直接接驳地铁江南西站A出入口，交通畅达八方。一流的硬件设备，完善的配套设施，先进的管理水平将成功为广阔商户创造了一个品牌展示的平台，更表达了地铁物业不可或缺的成功因素。

江南新地，天天都是星期天。准确的市场定位--------小资时尚生活，立足区域经济，面向四周辐射。超前的经营管理理念，带着江南新地走向成功商业典范。;直驳地铁二号线江南西路A出口，坐享地铁兴旺路网，会聚东南西北中;独占四个公交车站，独享18条公交车线，人流财富滚滚而来;7个快速路出入口环绕江南新地，环抱全城财富;宏观经济

广州人生活水平逐年提高，人们更加注重休闲享受，从而有效地带动效劳性消费支出。

海珠区房地产业开展迅猛，居住环境不断改观，吸引了不少其它区域的人群购置，带来大量新生家庭，将是未来中产白领的集居地，消费层次大大升级。

城市规划

海珠区逐步成为广州市宜居宜商的新的中心区域。

江南西工程位于城市商业网点规划的内圈层，所在地被定位为区域级商业功能区。

江南西路一带被政府重新定位为海珠区时尚购物区域，为广州市四大商圈之一。;;目前江南西路一铺难求，无铺可售；租金在近一两年快速增长，目前水平达900～1600元/平方米，商铺顶手费在15-20万/间；

江南西沿街商铺的品牌档次、装修水平逐年提高，江南西路的消费水平在不断提高；

仅800米长的江南西路聚集了广州市所有的银行营业厅；

江南西路街铺目前以经营服装和餐饮类的品牌为主，鞋类、高品质的特色餐饮和特色店较缺乏；餐饮是江南西路一大特色；

商铺档次参差不齐，缺乏有效的管理，形成各铺独立、各自为政之势；

配套功能性商业较齐全，如：银行、邮政、旅行社、食品、地产中介行、冲晒、书店、音像等。;;;江南西消费者消费行为调查与研究

公司职员、机关企事业单位工作人员、自由职业者和个体户，这四类人群构成目前江南西路的消费主??；

以25岁以上的人群为主流，常去江南西路消费的人群中，以三十岁以上的成熟人士居多；

55.6%以上的消费者拥有大专以上学历；

期望增加的商家：从我司的一项问卷调查数据显示，大局部人群希望江南西引进的是一些中高档次的商户。餐饮方面，那么希望引进有特色、有情调、环境优雅的餐厅。;市场定位

打造广州市最时尚最具特色的与潮流同步的地下商业步行街，全面提升海珠区商业形象，打造广州市小资白领群体消费典范。

天天星期天，与时尚潮流同行。

功能定位

集餐饮、时尚休闲、精品于一体，坚持精品中档路线，并不断寻找新的特色商品，将带给海珠区及广州人体验式消费的无穷乐趣，引领广州消费潮流。

主题风格

浓郁的北美风情，时尚、自由、活泼、创新、高贵、优雅的商业街。;;;500米长街，15个出入口与地面人流无隔膜；

六个区域、六大景观、六种风情;北美顶尖商业设计大师亲笔设计，

六个区域，六大景观，六种风情

;北美顶尖商业设计大师亲笔设计，

六个区域，六大景观，六种风情;近7米净高通道，铺铺临街，独有的地下双层街铺形式；

关注细节，以自然、通透的科学设计，营造出舒适时尚、赏心悦目、充满惊喜的购物体验。;;;商家品质是本工程能否打造成精品的重要组成局部，为此商家进驻条件将会在产品品质、运营能力、市场认知度、品牌形象等方面进行筛选后，与本工程定位相匹配并能符合商场管理运营目标的商家方予以引进。;;;;物业管理

开展商将成立全资经营管理公司，下设物业管理部，统一负责工程所有物业管理工作；

物业管理部将以“优质效劳”为原那么，为商户提供周到、热情、专业的物业管理效劳；

充分借鉴、参考香港大型商业工程的物业管理优秀经验，提出“港式购物享受”理念；

物业管理工作包括：养护建筑、设备维护、保证水电气冷正常供给、公用面积的保洁、保安防盗、车辆管理、绿化养护、意外事故处理等。;立体整合传媒，快速有效推广，与商家共赢

充分利用工程直驳地铁出入口的优势，大力开拓地铁广告宣传渠道。

大力开拓网络宣传优势，成立网络宣传推广专业团队，创办生动、有趣、能引起社会关注的网站及网页，建立快速有效的信息互动平台，为商家及消费者提供实时的市场信息。

与社会各类沙龙组织紧密合作，为商家与沙龙群体提供交流平台，培养忠实且消费力强的消费群体，形成中端消费群体的习惯性消费场所。

开拓电台、电视、报纸等消费者认知度高的有效的广告宣传渠道及媒体。

经营管理公司辖下将设广告企划部，负责筹划工程的营销推广活动，并付诸实施；

组织筹划相关的促销活动，所发生的费用将预先与各商家沟通协商，经达成一致意向后，对实际发生的费用由开展商与商户按照一定比例进行分摊，使厂商利