2025个人四合院出售协议.docx

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合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条标的物描述

1.1标的物业位于__________，是一座具有传统特色和历史文化价值的四合院，房屋产权清晰，无任何产权纠纷。

1.2标的物业的总占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。

1.3标的物业的规划用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权期限至__________年。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的物业。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

2.4甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产证和土地使用权证。

第三条交付及过户

（1）符合国家和地方的相关规定，具备入住条件；

（2）标的物业内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；

（3）办理完毕所有交接手续，包括但不限于水、电、煤气、通讯、有线电视等各项费用结清。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。

第四条合同的解除和违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的____%。

4.2甲乙双方应依法履行本协议，如因法律法规变化导致本协议无效，双方应协商解决，并依法承担相应的法律责任。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

__________

乙方（盖章）：

__________

签订日期：

__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.购房款项支付凭证

4.过户费用支付凭证

5.家具、家电等附属设施清单

6.水、电、煤气、通讯、有线电视等费用结清证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的物业，或交付的标的物业不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间出具房产证和土地使用权证。

3.乙方未按约定时间支付购房款项。

4.乙方未按约定时间支付过户费用。

5.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

6.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指标的物业的合法所有权人。

2.乙方：指购买标的物业的买方。

3.标的物业：指位于__________的具有传统特色和历史文化价值的四合院。

4.定金：指乙方在本协议签订之日起____个工作日内向甲方支付的人民币__________元。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿，为本协议第二条购买价格的____%。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付标的物业：

解决办法：乙方有权要求甲方按约定时间交付标的物业，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定时间出具房产证和土地使用权证：

解决办法：乙方有权要求甲方按约定时间出具房产证和土地使用权证，并要求甲方承担相应的违约责任。

3.乙方未按约定时间支付购房款项：

解决办法：甲方有权要求乙方按约定时间支付购房款项，并要求乙方支付相应的违约金。

4.乙方未按约定时间支付过户费用：

解决办法：甲方有权要求乙方按约定时间支付过户费用，并要求乙方支付相应的违约金。

5.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行：

解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

6.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行：

解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出售四合院给其他个人。

2.个人出售四合院给企事业单位。

3.个人出售四合院给房地产开发商。

4.个人出售四合院给投资机构。

5.个人出售四合院给其他合法买家。