2025年度二零二五年度新建住宅买卖合同（直售版）3篇.docxVIP

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年度二零二五年度新建住宅买卖合同（直售版）

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：

2.乙方：

3.其他相关方：

二、合同前言

2.1背景和目的

本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）就新建住宅的买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经双方友好协商一致，达成如下协议。

2.2合同依据

1.《中华人民共和国合同法》；

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3.《住宅质量保证书》；

4.《住宅使用说明书》；

5.相关地方性法规和政策。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.新建住宅：指新建的具有居住功能的建筑物；

2.出卖人：指新建住宅的所有权人，即甲方；

3.买受人：指购买新建住宅的当事人，即乙方；

4.住宅质量保证书：指出卖人向买受人提供的关于新建住宅质量保证的文件；

5.住宅使用说明书：指出卖人向买受人提供的关于新建住宅使用、维护等方面的说明文件。

3.2关键词解释

1.合同标的：指新建住宅及其附属设施；

2.交付：指出卖人按照约定将新建住宅及其附属设施交付给买受人；

3.履行期限：指本合同约定的合同履行时间；

4.履行地点：指新建住宅的实际所在地；

5.履行方式：指新建住宅的交付方式和付款方式。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方享有新建住宅的所有权，有权将新建住宅出售给乙方；

2.甲方保证新建住宅的质量，并按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

3.甲方按照约定的时间、地点、方式交付新建住宅；

4.甲方履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并免除相应的责任。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方享有购买新建住宅的权利，并按照约定支付购房款；

2.乙方在购买新建住宅前，有权要求甲方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

3.乙方按照约定的时间、地点、方式接收新建住宅；

4.乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并免除相应的责任。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____月____日至____年____月____日。

5.2合同履行地点

新建住宅的实际所在地。

5.3合同履行方式

1.甲方按照约定的时间、地点、方式交付新建住宅；

2.乙方按照约定的时间、地点、方式支付购房款。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件

1.合同履行完毕；

2.双方协商一致解除合同；

3.依法解除合同。

6.3终止程序

1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方；

2.依法解除合同的，按照相关法律法规的规定执行。

6.4终止后果

1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务；

2.合同终止后，因合同而产生的债权、债务关系自行消灭。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.房屋总价款：指乙方购买新建住宅所需支付的全部款项；

2.首付款：指乙方在签订本合同后一定期限内需支付给甲方的购房款项；

3.尾付款：指乙方在新建住宅交付后需支付给甲方的剩余购房款项；

4.额外费用：包括但不限于税费、物业费、维修基金等。

7.2支付方式

1.银行转账：乙方应将购房款直接转入甲方指定的银行账户；

2.现金支付：乙方可在甲方指定地点以现金形式支付购房款；

3.其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。

7.3支付时间

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付；

2.尾付款：乙方应在新建住宅交付前____个工作日内支付；

3.额外费用：按照相关法律法规及政策规定的时间支付。

7.4支付条款

1.乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付购房款；

2.甲方收到购房款后，应及时向乙方出具相应的收据或发票；

3.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未按约定时间交付新建住宅，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；

2.甲方交付的新建住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，若修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿损失。

8.2乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金