白云和园施工阶段监理实施细则.docx

云南盛翔工程建设监理咨询有限公司

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普洱市白云和园工程施工阶段监理实施细则

编制：

审核：

批准：

云南盛翔工程建设监理咨询有限公司白云和园项目监理部

2011年4月25日

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监理实施细则

一、工程项目概况：

(1)工程建设地点：普洱市白云路(原技工学校院内)

(2)工程项目概述：本工程“普洱市白云和园工程”是位于普洱市旧城改造回迁安置工程，是政府投资的重点建设项目，共13栋，其中2#地下车库为公共建筑，共一层；一至十二栋为多层或小高层住宅，最低6层，最高16层，最大建筑高度52.8米，占地：60884m2;总建筑面积143682m2m2;基础均为φ400长螺旋灌注桩+承台，本工程为框剪结构，抗震设防烈度为8度，属二类高层结构；电梯、供排水、强弱电、消防、通风等专业配套齐全，计划完工时间为2011年11月30日。

二、编制依据：

1、建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；

2、与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；

3、监理大纲、监理规划、委托监理合同文件以及其他与建设工程项目相关的合同文件；

4、《建设工程监理规范》(GB50319-2000);

5、《质量策划》。

6、《工程建设监理规定》建设部、国家计委建监(1995)737号文；

7、《工程建设委托监理合同》建设部、国家工商局建监(1995)547号

文；

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8、《建设工程质量管理条例》、《云南省工程项目监理工作管理暂行规定》、《监理工程师守则》;

9、《建筑工程监理规范》GB50319-2000;

10、国家有关建设工程质量的施工检验、验收、评定的标准、规范；

11、《云南省建设工程安全监理实施细则》及国家有关建设工程安全管理规程、规范；

12、公司《质量手册》、《程序文件》、《监理工程技术管理制度》;

三、专项监理实施方法、措施及控制重点：

1、质量方面

(1)建筑物定位、轴线、标高、垂直度控制，建设施工过程中的定位放线控制及安装工程的预留、预埋控制。

(2)原材料、成品、半成品进场控制。

(3)主体三大主要工序钢筋、模板、砼的控制，特别是在钢筋接头、屋面砼浇筑等特殊关键部位的控制。

(4)砖砌体等围护结构及钢结构的质量控制。

(5)建筑物沉降观测检查、控制。

(6)屋面防水处理。

(7)安装各专业(水电、智能化、通风、消防)等交叉位置及标高控制。

(8)半成品、成品保护措施。

(9)室外总图各专业的协调控制。

(10)资料整理。

(11)设计变更。

(12)消防工程。

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(13)工程验收组织。

2、进度方面

(1).工程建设总工期控制：包括基坑开挖、基础、主体、装饰、安装、室外总图(含雨、污排水、道路、自来水、电、有线、电信、智能化、消防、电梯安装)各阶段、各承包单位总体的工期。

(2).各施工单位总进度计划的审核及检查、督促。

(3).影响进度的因素的提前预控。

3、投资方面

(1)技术方案、措施及设计变更的价比分析

(2)现场工程签证的控制。

(3)工程进度款拨付的协助控制。

(4)有关索赔的意见、过程控制和证据收集整理。

(5)协助结算工作。

4、安全、文明施工方面

(1)施工组织设计中安全措施的审核

(2)各专项安全方案的审核。

(3)现场安全文明施工的检查、督促、落实。

四、针对本项目所列监理重点的控制方法、措施A、质量方面

1.从建筑物的定位放线开始，始终做到参与并认真复检一系列的测量放线及沉降观测等工作；审核观测单位资质，并要求观测单位报送观测人员上岗资格及观测仪器的年审材料及审核方案。

2.原材料、半成品、成品的进场检验、报验是工程质量的首要环节，任何原材料、半成品、成品进场均要具有合格证、检测报告、复检报告等，进场后均要进行复检，复检时监理方要进行见证取样，关

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键材料要平行检验，经检验合格后方能进场使用。

3.钢筋、模板、砼的控制(详见钢筋工程、模板工程、砼工程监理细则)。

4.砖砌体是工程重要工序之一，但从当地砖的原材料到设计对砖砌体的要求及施工单位对砖砌体工程的重视程度上均存在不同程度的问题，而造成质量通病大量出现，故砖砌体的质量控制是后期装饰安装工程质量的前提。(详见砌体工程监理细则)

5.装饰工程的施工质量及装饰效果直接影响整个工程的质量评定和工程建设成果，建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210-2001》明确规定工程质量的评定，所以