2025年房地产估价师之估价原理与方法通关试题库(有答案) .pdfVIP

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

2025年房地产估价师之估价原理与方法通关试题库

(有答案)

单选题（共40题）

1、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木

甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调

【答案】B

2、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参

与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值

【答案】D

3、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

【答案】B

4、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后

街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为

（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50

【答案】B

5、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则

【答案】C

6、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收

益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估

价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

【答案】B

7、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑

【答案】D

8、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格

【答案】B

9、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能

【答案】B

君子忧道不忧贫。——孔丘

10、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为

服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服

装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则

【答案】B

11、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平