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2025福建二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.住所地：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于福建省福州市区路号，房屋结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，通过____（付款方式）支付给甲方。

2.4甲方应在收到乙方房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的现状。

3.2验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复，直至验收合格。

3.3验收合格的，乙方应按照本合同约定的时间支付剩余房款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。

4.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房产过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能保证房屋权属清晰，造成乙方损失，视为违约。

4.甲方故意隐瞒房屋存在问题，造成乙方损失，视为违约。

5.乙方未按照约定履行合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。

3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

4.房产过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

5.建筑面积：建筑物在地面上投影的面积。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。

2.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求延长支付时间或解除合同。

3.房屋验收不合格：甲方应在规定时间内修复，直至验收合格。如甲方未能修复，乙方有权要求降低房款或解除合同。

4.房屋权属纠纷：甲方应承担因权属纠纷导致的违约责任，如因此造成乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。

5.房屋存在问题：甲方应如实告知乙方房屋现状，如故意隐瞒或虚报，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成交易意向。

2.二手房买卖双方协商确定价格。

3.二手房买卖双方签订房屋买卖合同。

4.二手房买卖双方办理房屋过户手续。

5.二手房买卖双方按照合同约定交付房款和房屋。

6.二手房买卖双方在合同履行过程中