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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

2025年最新房地产估价报告评审标准

2025年最新房地产估价报告评审标准（试行）

2025年6月21日起，在申请一级资质房地产估价机构的估价报告评审

中试用）

第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价

报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有

关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。

第二条（适用范围）对鉴证性估价报告展开评审，适用于本标准。

本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者

为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不

限于为了下列需要而出具的估价报告：

（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征税补偿；

（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；

（五）国有建设用地使用权土地出让；

（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；

（八）投资性房地产公允价值计量。

第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，使用分后项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。一般项目是指估价报告的基本组

成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。

特定项目就是指特定估价目的的估价报告应具备的独有共同组成要素或者应不予叙述、

分析的独有内容。其中，房地产抵押估价报告的特定项目分成6个分项：（1）估价假设

和管制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果公布的特殊要求；

（4）估价对象增值能力分析；（5）有关风险提示信息；（6）附件的特殊要求。

第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应存有特定项目的估价报告的定量评审总得分，为各个通常项目的评审罚球之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

通常项目评审总得分＋特定项目评审总得分

估价报告定量评审总得分＝

――――――――――――――――――――×100

100＋特殊项目的满分

第六条（各评审子项的评审罚球）被评审的估价报告存有本标准列出的问题的，从该

问题所在评审子项的标准分中乘以该问题对应的甩分值。甩分值存有一定范围的，根据问

题的酌定程度不予处罚。

每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分值之和。该评审子项的

扣分值之和超过其标准分的，仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。

第七条（测算过程评审）估价测算过程的评审罚球按照以下方式确认：

（一）根据估价对象和当地房地产市场状况，只能选用一种估价方法估价的，该估价

方法测算过程的评审得分即为估价测算过程的评审得分。

（二）根据估价对象和当地房地产市场状况，应采用两种以上估价方法估价的，先分

别测评各种估价方法测算过程的罚球，然后以其直观算术平均数做为估价测算过程的评审

罚球。理论上适用于的估价方法未采用且未充分说明理由的，该估价方法测算过程的评审

得分成零分。

第八条（创新特色加分）鼓励房地产估价机构和注册房地产估价师出具在内容、形式

等方面有创新、有特色的估价报告。