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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
最新上半年房地产市场经济分析报告3篇
上半年房地产市场经济分析报告第1篇
一、房地产开发状况
1、房地产开发投资
2025年1-6月,在国家宏观经济政策调控和市场监管的双重作用
下,我县房地产市场有所波动，增速放缓，但总的态势平稳。1-6月
房地产开发投资3.67亿元,同比增长36%;新开工面积14.32万平米,
同比增长32％。
2、商品房竣工面积
1-6月,我县商品房竣工面积3.827万平米,同比增长10%,其中住
宅竣工面积3.6743万平米,同比增长10%。
二、商品房市场成交状况
1、商品房面积分析
1-6月商品房销售面积为10.14万平米,其中商品住宅9.05万平
米（755套）,同比增长28%,户均套型面积为107.4平米;住宅成交面
积为9.05万平米,占商品房成交面积的89％。
2、购买房屋的类型、群体
﹙1﹚据销售统计:选择小高层住宅的占15％,选择多层住宅的占
83％,选择高档别墅的占2％。依据以上数字可以看出,市民因为受传
统住房观念的影响,选择的还是多层住宅的居多。
﹙2﹚客群:以本地购房者为主,外地购房者为辅,分别占销售量
84％、16％,自住兼具投资需求;
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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
﹙3﹚房价:1-6月份,商品住宅平均价为3460元/平方米,同比上
涨4%;
﹙4﹚供应量:楼市供需基本平衡;
﹙5﹚户型:以90-130平方米左右户型为主打。89平方米以下面
积需求量较少，一般为老人看管孙辈读书人群购买；140平方米以上
面积，由于房价因素购买人较少。
3、二手房交易状况
1-6月,我县二手房交易360宗,交易面积4.9万平米。交易金额
为3263.28万元,同比分别增长221%、252%、17%。
三、土地竞拍状况
据县国土资源局土地供应统计显示：从成交结构看,1-6月经营
性土地成交主要以商住用地为主,成交面积36.89亩,成交价为155万
元/亩。从今年上半年几次土地拍卖状况看,可以看出当前开发商的拿
地热忱比去年要高。
四、影响房地产市场的因素
1、政策因素
受国家一系列房地产调控政策的影响,我县房价也呈现增长放缓
趋势。
2、经济因素
房地产市场与宏观经济发展亲密相关,预料将来几年我县房地市
场将接着保持稳步上涨趋势,但增幅会进一步放缓。
3、社会因素
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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
房地产市场与人口数量关系特别亲密。当人口数量增加时,对房
地产的需求就会增加,房地产市场发展也就会上涨;而当人口数量削
减时,对房地产的需求就会削减,房地产市场发展也就会下落。人口素
养、文化素养、教化水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产市
场的改变。
我县正处于城市化进程加速阶段,大量农村人口进入县城,对我
县商品
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