2025年建设工程投资控制概述 .pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

第一章建设工程投资控制概述

第一节建设工程项目投资的概述和特点

第一个考点：建设工程投资的概念

1.建设工程项目（总）投资

含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。

◆建设工程项目（总）投资的组成：

①生产性建设项目总投资＝建设投资＋（铺底）流动资金；

②非生产性建设项目总投资＝建设投资（其不需要流动资金/铺底流动资金）。

2.建设投资

建设投资的构成：设备及工器具购置费用；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设

期利息等。

◆建设投资＝动态投资部分＋静态投资部分。

（1）静态投资部分

含义：针对某一基准时刻的，完成工程项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。

（2）动态投资部分

含义：基于未来的变化，实际发生（追加）的部分投资。

◆组成（考试中）：涨价（价差）预备费；建设期利息（资金筹措费用）。

3.工程造价

含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

◆两种解释：

①常规的解释，与建设投资的意义相同；

②严格的区分，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所

形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。

4.流动资金

流动资金的含义：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水

电等费用。

铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按全部流动资金的30%

计算）。

【例题】（2017）某项目，建安工程费3000万元，设备工器具购置费4000万元，工程建设其他费用

600万元，建设期利息200万元，铺底流动资金160万元，建设期间主要税种的税额45万元，则该项目的

静态投资为（）万元。

A.7000

B.7600

C.7700

D.7805

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程投资的概念。建设投资可分为静态投资部分和动态投资两个部分；

其中，静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

因此，该项目的静态投资（部分）＝3000＋4000＋600＝7600（万元）。动态投资部分包括涨价预备

费和建设期利息。参见教材P1。

第二个考点：建设工程投资的特点

1.建设工程投资数额巨大

2.建设工程投资差异明显

包括各个工程的用途、规模、设备等实物形态，以及工程所处的地区、时间、施工组织设计等生产

形态，存在明显差异（个体性）。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

3.建设工程投资需单独计算

由于不同工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，导致工程估价的单件性（依次涉及

投资估算、概算、预算，并经历合同价、结算价，直到最后的竣工决算）。

4.建设工程投资确定依据复杂

其计价（确定）的依据、结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

图1-1建设工程投资确定（多次性计价）示意图

5.建设工程投资确定层次繁多

◆由于项目的个体性、计价的单件性特点，确定建设投资时，需要通过层层分解，找到最基本的构成

要素（分项工程）。

◆依次计算分项工程、分部工程造价，汇总出单位工程投资；通过逐级汇总，依次形成单项工程、建

设工程项目的投资。

6.建设工程投资需动态跟踪调整

由于工程建设的周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。因此，在建设期间内，需要

对建设投资（预算价、合同价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算