商业地产销售模式分享115p.pptx

商业地产销售模式分享;;;4;5;6;7;8;9;10;;;13;操作方式——客户购买时即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商，租约期内由开发商将房产转租经营，租期两年到十几年不等。发展商一次性返数年租金降低首付；同时返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报。通常这种返租回报模式会附带“回购”条款。

典型案例——龙湖天街、大中华太古广场、沃尔玛鸿洲店;返祖明细;返祖明细;;信托的适用条件：;;项目租售比例分析;案例1：龙湖天街销售模式分析;重庆西城天街：商业+公寓+酒店+写字楼

重庆北城天街：购物广场+住宅+公寓

成都北城天街：购物广场+住宅+公寓+商业街

重庆龙湖时代天街：购物广场+住宅+公寓+商务楼宇北京龙湖时代天街：购物广场+住宅;;物业开发顺序;盈利模式;招商策略;销售策略;案例2：宝龙商业销售模式研究;产品组合;物业开发顺序;盈利模式;招商策略;租售物业;销售策略;;;商业地产开发的发展阶段;;;商铺;;;;;;;47;48;49;50;51;;只租不售;盈利模式;端正心态;;;;;;国际五星级品牌酒店;86459㎡;;大型购物广场

国际五星级品牌酒店

LOFT国际商务公寓

高层观景住宅

水岸风情商业街

知名品牌幼儿园

;知名品牌连锁百货、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐饮等多种业态,能“一站式”同时满足您及家人朋友的购物、餐饮、休闲娱乐等不同的消费需求。;购物广场业态规划;;;上个高度看桂林，不一样的高度，享受不一样的桂林山水！

住宅风格为现代简约风格，主力户型面积：80-140㎡不等。;时尚汇聚，财富共享

桂林独一无二的时尚水岸商业街区;;;花样城项目作为桂林体量最大型的城市综合体，集中了五星级品牌酒店、大型MALL、办公公寓＋高档居住社区（住宅加街区商业配套），堪称“一站式”商业体。;类型;项目商业价值解读;项目商业价值解读;项目商业价值解读;项目商业价值解读;项目商业价值解读;首期商业街铺介绍

诚意登记即将发售

;图例;;集中商业与街区商业的交融;首期商业街铺诚意登记

即将发售;首期商业街铺诚意登记即将发售;案例2：

万达营销模式分享;开业100天

倒计时启动仪式

通过倒计时营造紧张氛围，在目标客户中释放开???即升值，日益稀缺的信息;案例3：

重庆【龙湖·天街】;;;实现公交车站、地铁站、地下通道与项目的零距离互动，运用各种手法将人流快捷的引入商场内部，有机组织内外交通之间的联系。

;6大商业入口

3个车行入口

56部手扶电梯

25部直行电梯

4部观光电梯

1,500㎡室外活动广场

1,000席地下车位;商业定位;建筑设计;建筑设计;业态布局;业态布局;业态布局;业态布局;业态布局;运营模式;招商策略;案例总结;案例4：

南京【河西万达广场】;;谢谢聆听，

以下是沟通时间