秀兰地产--渗漏案例分析及控制措施.ppt

;编制：保定区域公司

工程管理部

;目的

为加强集团开发项目的质量管理，切实提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡检所检查到的有关地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对保定区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。;

渗漏风险：

房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们现场检查的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程质量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下室、屋面、厨房、厕所等易产生积水的部位，但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。;

房屋渗漏给开发商造成的影响;谁都不想见到的结果

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剖析问题、分析原因;

渗漏风险案例分析;;案例1

地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状布置，框架梁为点状布置。;案例3

地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏;案例4

地下车库侧墙电缆及管道入户封堵不到位产生渗漏;案例5

地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏;;;;;案例1：

地下室外墙防水基层未做打磨处理，冷底子油刷涂不均匀，直接影响防水材料与结构之间的结合质量。;案例2：

卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；;案例3：

1.结构根部未做圆角处理；

2.未施工防水附加层；

3.防水高度不足；

4.未做收边收口处；

5.拼缝压边力度偏小.;案例5：

防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻边压条固定。;;地下室外墙防水控制措施：

3、防水附加层

防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽已处理平整。在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。

4、防水层

4.1防水附加层验收合格后，根据图纸要求选用防水卷材，一般为4mm厚卷材。

4.2满涂冷底子油，冷底子油彻底干燥后方可进行防水铺贴；

4.3对于阴阳角、后浇带的部位铺贴防水附加层（与防水材料同等质量）；

4.4对于防水卷材粘贴时必须粘贴牢固，不得产生空鼓或粘贴不牢固；对于产生空鼓等质量缺陷的部位，切除已空鼓、脱落、破损的防水层，且修补材料必须选用新卷材；

4.5对于SBS改性沥青卷材必须选用-25度的聚酯胎防水材料，热熔施工时，对喷灯烘烤温度、烘烤时间进行控制好，应达到烘烤沥青融化似流非流程度（烘烤卷材的同时烘烤基层），并及时粘贴，让沥青油与基层充分粘贴在一起；

4.6俗话说：防水施工是三分材料，七分工；可见施工是非常重要的，项目部在防水施工时做好监督管理工作，对于防水施工作为关键工序进行监控；

4.7面层防水层必须错缝搭接，搭接长度必须满足规范要求，严禁齐缝搭接；

4.8防水收口采用压条固定，铺贴完毕后必须进行成品覆盖并加设警示标识。

;地下室外墙防水控制措施：

5、防水保护层

施工30厚聚苯板防水保护层。

当地下室水位较高，同时验收允许时，可采用砌120厚的非粘土砖墙做防水保护层。

6、室外回填土

回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。

回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。

回填土必须按规定分层夯压密实，密实度≥93％。

进行管道二次开挖时对防水产生破坏后，要及时通知防水施工单位进行防水修补，不隐藏破坏防水部位做到及时修补。

质量控制点：

1、模板紧固使用一次性止水螺杆

2、施工缝、后浇带处设置止水钢板

3、混凝土缺陷、螺杆端部处理

4、防水附加层、防水层厚度、范围控制

5、防水保护层及时设置

6、回填土分层夯实、二次开挖控制

;;;（三）屋面渗漏

原因分析：

1.选用的防水材料质量不合格；

2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等；

3.结合层与防水材料间未能有效粘贴；

4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅；

5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护；

6.立面翻边收口位置未做有效收边加固；

7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致渗漏。;案例2：防水收口高度不足，凹槽留设位置偏低；未做根部处理.;案例3：屋面未按规范要求设置排气管；结构