重庆大型中央公园项目案例分析.ppt

xx·中央公园

PARKCENTRAL

CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDE

xx中央公园半山尊邸

区位

项目位于xx路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。

xx中央公园

xx·洪恩寺居住板块

CENTRALBEIBINPARKRESIDENCEONHILLSIDE

PARKCENTRAL

1

占地面积：190000平方米

建筑面积：670000平方米

容积率：3.5

绿化率：30%

总户数：约4923户

2

总体规划

3

高层住宅

商业中心

幼儿园

运动场所

依山就势，23栋高层呈“围合+散点布局”

23栋高层包括16层3栋，33层17栋，24层1栋，18层1栋，24+1、18+1层1栋

多样化楼体布局

地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公园，被市政规划道路隔开，外部临马路

一期

二期

三期

一期一批次

一期二批次

退台高差

退台高差

建筑风格

4

Art-deco风格

奢华简练的格调

高耸挺拔

古典现代的气质

景观打造

5

东南亚皇家风情+现代园林

错落景观

层层跌水

大面积草坪

无边际泳池

景观大道

建筑小品

配套

6

外部配套

交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(xx路-解放碑)，123(鸿恩寺公园—青草坝)，滨江小巴士到达。

生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。

医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。

公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。

休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场。

生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮。

教育配套：红黄蓝幼儿园

内部配套

健身中心

未来商业中心

目前项目配套尚不完善，未来配套将得到改善

产品供应

7

总体供应户型

总体供应户型以2房、3房为主。户型多样化，包括紧凑两房、标准两房，紧凑三房、标准三房。

产品供应

7

目前一期已供应户型

注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。

目前已供应户型以2房、3房为主，

公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。

户型点评

7

户型没太多创新，但设计整体方正、精致。

宽景阳台

独立衣帽间

飘窗

生活阳台过小

飘窗

入户直视

私密性较差

飘窗

飘窗

大书房

销售分析

8

开盘去化情况

开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均为热销户型。

单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越低。整体楼层越高，价格越高。

至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。

销售分析

8

精装小户型均价9200元/平方米

开盘均价8600元/平方米

均价8900元/平方米

开盘均价8700元/平方米

11月13日开放精致样板间

11月20日开盘销售

11月27日3号楼推出

12月，1号楼将加推

8600元/平方米

8700元/平方米

8900元/平方米

9200元/平方米

12月5日

开盘15天去化822套

去化率75%

去化率80%

去化率98%

客群分析

9

抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。

为何卖得好？

品牌的力量

产品多样化，产品舒适度

多种运动休闲配套设施

景观打造力度强

细节

区位

随处可见的景观小品、特色建筑

指示牌

细节决定成败

细节决定成败

特色落水孔

路边小水景

指示牌

铺路

入户屏风

层层叠水

前瞻性规划

大户型

朝中庭

老居民房

华宇园林

小户型朝江景

质素较差的项目要注重产品的打造，弱化自身的劣势

提升产品附加值

吸引消费者