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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》
地价理论(二)
(总分79,考试时间90分钟)
一、判断题
1.容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件
相同时，容积率与楼面地价成反比关系。()
A.正确B.错误
2.地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关
权利的价值。()
A.正确B.错误
3.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。()
A.正确B.错误
4.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单
位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上
宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
A.正确B.错误
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
5.地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。()
A.正确B.错误
6.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。()
A.正确B.错误
7.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格
越高。()
A.正确B.错误
8.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。()
A.正确B.错误
9.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。()
A.正确B.错误
10.某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800
平方米，则规划建筑覆盖率为30%。()
A.正确B.错误
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
11.土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。()
A.正确B.错误
12.土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地
租)的高低。()
A.正确B.错误
13.土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
A.正确B.错误
14.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价
还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。()
A.正确B.错误
15.基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到
的宗地评估地价。()
A.正确B.错误
16.国家规定，协议出让地价最低不低于基准地价的70%，是指政府在出让土地过程
中所获得的纯收益不能低于基准地价的70%。()
吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?—
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