二零二四昆山法院裁定，昆山XX物业退费合同，业主退费权益保障方案3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四昆山法院裁定，昆山物业退费合同，业主退费权益保障方案

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同背景

1.2合同目的

1.3合同依据

2.业主权益

2.1业主退费权益

2.2退费范围

2.3退费标准

2.4退费程序

3.物业公司责任

3.1退费处理

3.2信息披露

3.3协助业主维权

4.退费资金管理

4.1资金来源

4.2资金用途

4.3资金监管

5.争议解决

5.1争议处理原则

5.2争议解决方式

5.3争议处理期限

6.合同生效与终止

6.1合同生效条件

6.2合同终止条件

6.3合同解除

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.通知与送达

8.1通知方式

8.2送达方式

8.3送达地址

9.适用法律与争议管辖

9.1适用法律

9.2争议管辖

10.合同附件

10.1附件一：退费申请表

10.2附件二：退费审批表

10.3附件三：退费凭证

11.其他约定

11.1不可抗力

11.2合同变更

11.3合同解除

11.4合同解释

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署人

13.合同附件清单

13.1附件一：退费申请表

13.2附件二：退费审批表

13.3附件三：退费凭证

14.合同份数与生效日期

14.1合同份数

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同背景

本合同订立于二零二四年，鉴于昆山物业因昆山法院裁定需退还业主部分物业服务费用，为保障业主的退费权益，双方经友好协商，达成如下退费权益保障方案。

1.2合同目的

本合同旨在明确昆山物业向业主退还部分物业服务费用的具体事宜，确保业主退费权益得到有效保障。

1.3合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及昆山法院裁定等相关法律法规和政策制定。

第二条业主权益

2.1业主退费权益

本合同中，业主享有昆山物业退还部分物业服务费用的权益。

2.2退费范围

退费范围包括：因昆山法院裁定需要退还的物业服务费用。

2.3退费标准

退费标准根据昆山法院裁定及物业服务合同约定执行。

2.4退费程序

（1）向昆山物业提交退费申请表；

（2）昆山物业审核退费申请；

（3）昆山物业向业主支付退费。

第三条物业公司责任

3.1退费处理

昆山物业应严格按照本合同约定，及时处理业主的退费申请。

3.2信息披露

昆山物业应向业主披露退费相关信息，包括退费范围、退费标准、退费程序等。

3.3协助业主维权

昆山物业应积极配合业主，协助其维护退费权益。

第四条退费资金管理

4.1资金来源

退费资金来源于昆山物业的物业服务收入。

4.2资金用途

退费资金仅用于退还业主的物业服务费用。

4.3资金监管

退费资金由昆山物业指定专人监管，确保资金安全。

第五条争议解决

5.1争议处理原则

本合同发生争议，双方应本着友好协商、公平公正的原则解决。

5.2争议解决方式

争议解决方式包括：

（1）协商；

（2）调解；

（3）仲裁；

（4）诉讼。

5.3争议处理期限

争议处理期限为自争议发生之日起六十日内。

第六条合同生效与终止

6.1合同生效条件

本合同自双方签署之日起生效。

6.2合同终止条件

本合同终止条件如下：

（1）退费事宜全部处理完毕；

（2）双方协商一致解除本合同。

6.3合同解除

（1）一方违约；

（2）不可抗力；

（3）法律、法规和政策变化。

第七条违约责任

7.1违约情形

违约情形包括：

（1）一方未按合同约定履行退费义务；

（2）一方未按合同约定披露退费相关信息；

（3）一方违反合同约定，导致争议无法解决。

7.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）承担其他违约责任。

7.3违约赔偿

违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构、法院判决。

第八条通知与送达

8.1通知方式

（1）书面通知：以挂号信、特快专递或专人送达的方式；

（2）电子邮件：以双方确认的电子邮箱地址发送；

（3）其他双方认可的方式。

8.2送达方式

送达方式如下：

（1）书面通知：以实际收到通知之日为送达日；

（2）电子邮件：以发送成功且收件人确认收到之日为送达日；

（3）其他方式：按照双方约定或相关法律规定的方式。

8.3送达地址

双方送达地址如下：

（1）昆山物业：地址、联系