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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度福州二手房买卖合同交易税费缴纳与退还合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

2.房屋基本情况

3.交易价格及支付方式

4.税费缴纳与退还

5.房屋权属转移登记

6.房屋交付与验收

7.违约责任与赔偿

8.争议解决方式

9.合同生效与解除

10.其他约定事项

11.合同附件

12.合同签署

13.合同份数

14.合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与背景

1.1合同订立依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及福州市地方性法规和政策规定。

1.2合同背景：甲方（出卖方）拥有位于福州市某区域的房屋所有权，现愿将其出售给乙方（买受方）。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

第二条房屋基本情况

2.1房屋位置：甲方房屋位于福州市某区某街道某号，具体地址为_______。

2.2房屋结构：甲方房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。

2.3房屋权属：甲方房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：本合同房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.2

支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。

第四条税费缴纳与退还

4.1税费缴纳：本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由乙方承担。

4.2税费退还：如因甲方原因导致房屋交易，甲方应退还乙方已缴纳的税费。

第五条房屋权属转移登记

5.1登记义务：甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

5.2登记费用：房屋权属转移登记费用由乙方承担。

第六条房屋交付与验收

6.1交付时间：甲方应在本合同约定的房屋交付期限内将房屋交付给乙方。

6.2验收标准：乙方在接收房屋时，应按照本合同约定及房屋实际情况进行验收，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。

第七条违约责任与赔偿

7.1甲方违约责任：若甲方未能按时交付房屋或存在房屋权属瑕疵，甲方应向乙方支付_______元违约金。

7.2乙方违约责任：若乙方未能按时支付交易款项，乙方应向甲方支付_______元违约金。

7.3双方违约责任：若双方均违反本合同约定，应根据具体情况承担相应的违约责任。

第八条争议解决方式

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至福州市仲裁委员会仲裁。

8.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第九条合同生效与解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2在合同履行期间，如发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：

9.2.1甲方房屋权属发生纠纷，导致房屋无法正常交易；

9.2.2乙方未按合同约定支付交易款项；

9.2.3双方协商一致决定解除合同。

第十条其他约定事项

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让合同。

10.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十一条合同附件

11.1本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。

11.2附件清单如下：

11.2.1房屋产权证

11.2.2土地使用权证

11.2.3房屋买卖合同

11.2.4其他相关文件

第十二条合同签署

12.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

12.2双方签署本合同前，应仔细阅读合同内容，确认无误后再签署。

第十三条合同份数

13.1本合同共_______份，每份合同均具有同等法律效力。

第十四条合同生效日期

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起_______个工作日后生效。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介、担保、评估、鉴定、代理等服务的法人、其他组织或者个人。

第二条第三方介入的必要性

2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方认为有必要引入第三方提供专业服务，应在本合同中明确第三方的职责和权利义务。

第三条第三方介入的程序

3.1第三方介入需经甲乙